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美孚月內4宗損手 三房賣880萬輸18%

美孚新邨本月先後出現至少4宗損手轉讓,蝕幅亦開始擴大。
美孚新邨本月先後出現至少4宗損手轉讓,蝕幅亦開始擴大。

 

藍籌盤交投冰封,蝕幅亦開始擴大。九龍指標屋苑荔枝角美孚新邨,5月出現至少4宗損手轉讓,最新錄得套三房單位以880萬元轉手,約5年帳面貶值約18%。

美聯吳志輝表示,上述單位為5期蘭秀道9號高層B室,實用面積約704方呎,望園景及池景,去年7月以蝕本價1,050萬元放售,累減170萬元後售出,呎價約12,500元。原業主於2018年3月以約1,070萬元購入單位,轉售帳面虧損約190萬元。事實上,屋苑本月已出現另一宗帳蝕約8%二手成交,以及兩宗蝕使費個案。

玖瓏山持8年蝕268萬

沙田玖瓏山5月暫錄兩宗買賣。中原周家傑指,最新錄得日瓏閣2座高層A室成交,實用面積約930方呎,套三房連工人套房間隔,開價1,380萬元,議價後售1,330萬元,呎價約14,301元。原業主於2015年以1,598萬元購入單位,持貨約8年帳蝕約268萬元,期內貶值約16.8%。

馬鞍山半新盤泓碧本月連環蝕讓。世紀21奇豐蔡蓓稱,2座低層H室,實用面積約315方呎,一房間隔,望內園景,開價570萬元,放盤5個月,減價37萬元,獲買家以533萬元承接,呎價約16,921元。原業主2019年以549萬元購入物業,持貨約4年帳蝕16萬元或約3%。

維景灣畔事故盤售5球

此外,另類單位成交價也隨大市下挫。香港置業劉浩勤表示,將軍澳維景灣畔5座一個中層單位,實用面積約511方呎,兩房間隔,單位曾發生事故,去年中叫價780萬元,其後持續調整,直至上月曾售530萬元,但有關交易最終取消,日前再以500萬元重售,呎價約9,785元。據了解,同戶型一般單位市價可逾800萬元。

利嘉閣鄭啟聰又指,同區將軍澳廣場1座高層E室兩房戶,去年1月開價約848萬元,累減約120萬元,剛售728萬元,呎價約17,585元。