美聯測量:堅尼地城住宅地成交呎價較去年底同區蚊型地折讓20%

<匯港通訊> 地政總署公佈,日前截標的堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅項目,在接獲6份標書下,以17.2億港元批出,樓面地價約7070港元。

美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出招標的堅尼地城項目,投資規模適中,落成後料部分中高層單位可享海景,故亦獲多家大型發展商垂青及入標,惟隨著整體市況調整,發展商出價亦較為審慎,而是次成交價尚算反映市況,屬近年同區的偏低水平。而是次成交價與去年底批出的同區蚊型地樓面呎價有逾20%折讓,相信政府亦已因應市況,在底價亦有所調整,並與市況掛勾。

林子彬指出,堅尼地城發展成熟,區內交通完善,是次招標的地皮位於堅尼地城西寧街與域多利道交界項目,地皮面積約2.4327萬平方呎,以10倍地積比率計算,可建樓面面積約為24.3266萬平方呎,料可提供約450個單位。由於項目屬港島區罕有新供應,臨近海旁及港鐵站,擁有地區及交通優勢,日後發展料以中小型單位為主,相信部分中高層單位或可享海景,具一定吸引力。

另外,地皮現為巴士總站,發展有一定限制。根據賣地條款列明,地皮發展需將現有巴士總站進行搬遷,日後再進行重置工程,將會拉長發展年期及增加額外成本;此外現時地皮與海旁之間有貨倉大樓,日後料阻擋中低層單位景觀,再加上目前整體市況持續調整,故發展商出價較審慎亦可預期。而去年底同區一幅蚊型地皮以約4.4億港元成交,樓面呎價約為9500港元,故是次以樓面呎價7070港元批出,樓價有逾20%的折讓。 (BC)

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