美聯:第4季樓價料回落2-3% 現判斷是否進入熊市言之過早
<匯港通訊> 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於利淡因素主導大市,如貿易戰惡化,加上股市非常波動,料第4季樓價有下調壓力,整體樓價回落2%-3%,預期全年樓價則仍可上升約10%。
布少明指,下半年樓市氣氛逆轉,最新美聯樓價指數按周跌0.5%,創7星期新低,但現時判斷樓市是否進入熊市是言之過早。他相信,市場已預料美聯儲局下周加息,只要加息幅度及步伐是預期之內,對本港樓市影響不大。
布少明估計,第4季有約9000伙新盤推售,為加快推售步伐,發展商會以貼市價推盤,加上多項按揭優惠,勢形成一手旺、二手靜的局面。而二手成交本身少,只有少量業主願意減價,二手業主持貨力強,未見有大幅劈價情況出現,故樓價回調幅度未必太大。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預料,9月二手住宅成交註冊量有機會跌穿3000宗,至2600宗水平,按月跌24.4%,創30個月新低。另外,新盤溢價第3季錄得5.3%,為近七季最低水平,開價貼近二手,因此預期樓價短期見頂。 (ST)