美聯：非本地人才置業可退辣稅料購買力逾18萬人 估第四季樓價回穩全年跌10%內

《施政報告》提出合資格外來人才可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的辣稅。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，是次措施等同於宣布減辣，料放寬置業限制將成為未來政府房策的主流方向，相信措施有助加快市民入市的決定，亦有助吸引現於香港工作，而又未成為香港永久居民的人才入市，尤其是已來港居住近五年或以上的人士，料會加快入市步伐，預計受惠人數高達18.4萬，為樓市帶來新的購買力。 他指，以「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「科技人才入境計劃」6項入境計劃於2016年至今年上半年間獲批來港人士計算，合共高達32.9萬人。 此批潛在置業需求中，最大機會入市的潛在置業需求為居港已近五年或以上的人才，按此計算，合共有達18.4萬人。假設當中5成人入市，置業需求高達92,200宗；假設當中三成人入市，置業需求亦達5.5萬宗；假設當中兩成人入市，置業需求亦達3.69萬宗。 布少明又稱，自從金管局宣布降低壓測要求後，二手住宅物業的睇樓量已見明顯增加，但未轉變成購買力的主要原因，是準買家觀望《施政報告》是否有減辣措施，相信降低壓測及減辣可為本地樓市注入新動力，第四季樓價跌幅料會放緩甚至回穩，不過由於現時樓價已跌約8.6%，預計全年樓價跌幅有機會在10%以內，一手及二手成交量有望回升。(ek/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com