老散智慧│港股悶局 轉戰新加坡潛力股（湯麗鴻）

外國傳媒報道，今年第二季新加坡的房價加速上漲，第二季達3.5%。 (lena_serditova via Getty Images)

各國央行在收緊流動性，利率上升使房地產市場交投淡靜，內地房地產出現爛尾樓危機，本港房地產更出現多宗蝕讓個案，今年內我對本港樓價看法偏淡，樓價仍徘徊5%至10%的跌幅。

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另一邊廂，外國傳媒報道，今年第二季新加坡的房價卻加速上漲，第二季達3.5%。這高於3.2%的初步預估，也高於第一季0.7%的漲幅。撇除通脹和利率上升的問題，新加坡的房價的上漲速度可能更快。根據房地產公司萊坊的最新數據，從去年第4季開始，新加坡是亞太地區租金增幅最大的國家，反而香港的租金正在下降。今年5月份，香港的住宅租金跌至2021年3月以來最低水平，創15個月新低。移民潮和疫情導致封關的要求，使香港的外籍人士和當地人大量外流。由於新加坡從今年4月起重新開放邊境，完成接種疫苗的旅客可自由入境，使不少人從香港搬遷到新加坡，有利新加坡的房地產市場發展。

領展傳爭當地物業組合

最近，央企中國建築股份旗下的子公司，也投資了新加坡房地產市場，與新加坡新海逸集團有限公司合作開發新加坡德明路住宅地塊項目，該項目總投資約104.89億元人民幣，由中建南洋公司與新海逸集團按照20%：80%的股權比例合作開發的房地產項目。而且上周市傳領展（823）、凱德綜合商用信託等財團參與競投由新加坡的全國職工總會持有估值達56億新加坡元的物業組合，可見本地發展商領展也轉移陣地，在新加坡發展民生商場，開拓海外市場，用以提升資產淨值，值得投資者期待，若股價重回62元位置，可考慮買入，預計持有至今年底股價可重回72元以上。

至於新加坡房地產股份，可考慮買入華業集團，股息率穩定每年最少2%，公司在亞洲、大洋洲、歐洲和北美擁有多元化的開發和投資物業、酒店和服務式套房，股價走勢向好，炒短期波幅可留意7.2坡元買入，目標價8.8坡元以上，看好新加坡房地產商的發展。

華業集團 股價資訊

湯麗鴻

太一資本管理研究部董事

本欄逢周一刊出