雅虎香港財經 胡國威專欄｜撤辣後要趕入市?
政府全面撤辣已經有近一個月，初步市場都被一面倒利好氣氛包圍，就連一些以前擱置入市的準買家、甚至有從未想過買樓的朋友，都會查問應否買樓。的而且確，沒有辣稅下的樓市，拆牆鬆綁造就發展商出貨，推動樓市氣氛。
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在實施辣稅的十多年間，我們看著樓市如火箭般直線向上，直到前年銀行加息才正式見頂。每一次看到樓市升，我們總覺得錯過太多時機，既然政府全面撤辣助攻，趁市場上仍有減價貨，筍盤還未完全絕跡，總有人抱「人棄我取」的心態趕快入市。
能夠撈底的買家，他們未來所獲取的利潤自然最豐厚。然而，這些錢卻未必人人賺得起。最起碼，他們能夠獲利最多，不單是他們眼光獨到，還需要最大膽量。因為他們估樓價見底的同時，樓價亦可以愈跌愈有，今次全面撤辣，部份人也會視為樓市最後逃生門，並沒有人知道可持續多久，火中取栗與否，視乎你的心態。
自問不是最大膽的人，就算由全面撤辣起把置業計劃稍為推遲一點，先觀望一下，又是否一定成為輸家? 以前老行尊經常說「寧買當頭起」，如果你把物業視為長遠投資，而不是只求短炒水位，當看到樓市全面展現升勢，可以多觀望三個月才作入市決定，雖然你日後賺取的幅度，可能少過慧眼撈底的人，但長遠仍可獲利離場。
2003年的香港應是近二十年最低谷，正值1997年金融風暴之後一直滑落，及至2003年沙士來襲，經典例子如盈大貝沙灣，劈到建呎價4000多元推售、上車盤將軍澳廣場99萬元入場，如果當年成功購入一間半間，當然可透過物業升值而成為大贏家，但等到2004或2005年才入市亦不見得輸蝕多少。當時新盤推售的豪宅盤君臨天下、中價樓堅尼地城泓都等，成功買入的業主也享受了豐厚的資產升值。
類近故事在2009年，也就是2008年金融海嘯後都一樣。2009年初，先有天水圍栢慧豪廷開售，低至100萬元有交易，繼而市區新蒲崗譽港灣300多萬元入場；但如果觀望多一段時間，等到2009年中入手馬鞍山銀湖天峰，隨著樓市展現長達十多年的升勢，轉手同樣有大幅度獲利空間。
全面撤辣後，身邊有朋友入手一個劈價30%的貨尾盤，發展商採用「另類手法」加價。價單中列明，首50名買家可獲5%折扣，而第51至100名買家則可獲4%，如此類推，朋友最終獲得3%折扣，變相買貴了一點，但我告訴他，如果長遠是升，今天貴了一至兩個百分點的幅度，日後回頭看也是微不足道。
2024年全面撤辣，我們都感受到不少買家重新出動睇樓，而新盤推售步伐也相當急速，我們不能排除當發展商見到銷情理想時，會逐步慢慢加價，但當我們評估是否「蘇州過後無艇搭」之時，縱然發展商或有條件酌量加價，但卻未必坐擁大幅加價的籌碼，畢竟市場上滾存逾100,000伙新供應，已獲批預售而待售單位亦超過20,000伙。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
