雅虎香港財經 至中分析｜回歸平穩健康 升跌預期之中｜蔡志忠
今年2月28日港府宣布對樓市全面撤辣，樓市立即出現180度轉彎，新樓成交急升超過10倍，撤辣後首個月成交高達4千多宗。市場由悲觀轉為樂觀，幾乎所有樓市專家均預測今年樓價有5%至15%的升幅。不過，當時筆者並沒有與市場持同樣看法，堅持今年樓市只會平穩發展，樓價上落在5%左右，並於媒體撰寫了一篇文章，內容主要指「樓市三個月見真章」！
三個多月後的今天，樓市交投從燦爛回歸平靜，應驗了我當初的預期，筆者當時所持理由是樓市仍然供過於求。根據差餉物業估價署的數據顯示，今年的新樓落成量高達22,300伙，供應量為近20年新高，明年也將進一步攀升至25,500個新樓入伙，而未來3至4年的潛在新樓供應量有112,000個。盡管新盤在2月份撤辣後的3個月沽出了約7300伙，創出了新高，也帶來了驚喜，但是要消化以上龐大的數字又談何容易？
忠於事實報導 中庸之道為人
我是屬於比較幸運的一個，多年來對樓市的預測幾乎都能符合預期。不愛撰寫譁衆取寵的文章，沒有語不驚人誓不休的言論，一貫忠於事實的報導和中庸之道的作風，倒也開始慢慢受到讀者歡迎。我們正處於一個大時代，面對嚴峻的國際形勢和日新月異的科技變化，使我們這些從事傳統行業者無所適從，因此更應該採取穩健作風，對後市要持審慎樂觀態度。
近來樓市成交放緩，外界又轉趨看淡，筆者反而認為不必過於擔心。目前的樓市属於好淡爭持局面，利好方面，樓市全面撤辣，自然還會吸引大量購買力進場，我們有內地龐大的購買力，還有如今不用支付額外印花稅的內地優才和專才等等；利淡因素，地產商仍然求量不求價，繼續採取減價促銷方式售樓，一方面要讓資金盡快回籠，另一方面也讓產業鏈繼續滾動。至於後市將如何發展？市場會有創新高的新樓成交，也會有創新低的銀主盤成交，慶幸的是，炒風沒有再次出現，香港真正進入「房住不炒」的新局面。
好淡爭持 變幻是永恆
香港是國際金融中心，外資對香港的觀點自然也必須重視，有人看好有人看淡十分正常。近期「香港玩完」的言論使摩根士丹利亞洲區前主席羅奇（Stephen Roach）一舉成名，他指香港經濟正面對3大挑戰：（1）經濟基礎正在削弱；（2）中美關係日趨緊張正影響香港；（3）正喪失政治自主權。說來說去就是政治影響了經濟，言論其實屬於老生常談，沒有新意，反而是其出位言辭讓他的名字變得街知巷聞。
另一位更有知名度的投資專家、「新興市場之父」麥樸思（Mark Mobius）則相信「香港仍未玩完」，並聲稱對現時圍繞香港的悲觀情緒感到驚訝。他在上周訪港期間，與多位商界人士會面後指出，香港營商環境的基本精神仍然活躍，「我看到了同樣的忙碌、同樣的野心和同樣的成功決心。」不過他同時也警告：「如果不與時俱進，香港就有被拋在後面的風險，」
麥樸思看好香港，我們更加要相信香港。南金融、北創科並駕齊驅，通過大力發展金融產業，擁抱創新科技和AI技術，來配合中國雄心勃勃的鴻圖偉略，也更加鞏固香港作為中國通往世界的橋樑作用。未來的日子，不管要面對多少困難，無論將面臨甚麼變化，香港都會一直蛻變創新，勇往直前，延續獅子山傳奇，變幻就是永恆！
香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠
註：專欄作家言論不代表本網立場
