至中分析｜工商舖撤雙倍印花稅的啓示｜蔡志忠

社會各界人士經常批評港府，沒有搞好民生房屋等問題，但政府已經付出很大努力，這幾年花了很多錢，儲備已經大減。筆者認為社會必須有共識，要先發展好經濟，讓庫房有更多的財政收入，才有能力解決民生和房屋等問題，否則錢從哪裏來？

因此，某些政策務必因時制宜，順應現實狀況有所調整，才是敢作為、有擔當的政府。「3+4」、「紅黃藍碼」的推出，表示香港正逐步重新與世界接軌，既讓外國人接受，也受香港人歡迎，出入境方便了很多，相信會有不少中外商務人員回流，重啟本港的商業活動。當然這個放寛不代表躺平，仍然需要嚴格遵守防疫措施，做到精準防控疫情。

疫情衝擊全球經濟，全世界都在爭奪資金和人才，香港「樓市辣招」反其道而行，似乎不合時宜。連「房住不炒」的中國也開始變通，每個省市政府都在千方百計吸引資金投入樓市，以拯救這個出現「爛尾樓」的市場。反觀香港，仍然有實施超過10年的「樓市辣招」在阻止買家入市及捆綁市場成交，是應該作出檢討的時候了。

搞好香港經濟 政策因時制宜

就以其中一項「辣招」為例，外地人買樓須付雙重印花稅，即從價印花稅15%及非香港永久性居民印花稅15%，合共樓價30%。此高昂的印花稅率嚴重阻礙外地人士在港置業，因此近年外地人置業已經幾乎絕跡，目前香港經濟連續兩季錄得負增長，樓市跌勢明顯，銀主盤開始湧現，此時不救市，還待何時？

港府暫時未肯減辣所持理由，一是新樓供應仍然不足夠，二是恐怕放寛後樓價上升。首先，當局忽略了目前二手市場出現大量供應，但市場卻承接乏力，當經濟差時，需求也在減少；其次，根據以往沒有辣招時的紀錄，外地客買樓比例不多，僅佔市場不夠一成，如今經濟不景氣，放寬辣招只會增加小量成交，不會帶動樓價上升。

情況就像港府去年11月撤銷工商物業的雙倍印花稅，做法果斷，適時幫助了工商小企業渡過難關。在經濟衰退時，將雙倍印花稅撤銷，只是讓工商物業價格跌勢放慢，讓市場有喘息機會，這個真實的現象，希望能給港府帶來啓示。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠

註：專欄作家言論不代表本網立場

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