雅虎香港財經 至中分析｜物價因匯率上漲 房價跟經濟回調｜蔡志忠
國際投資者都很精明，他們開始看好香港前景，這一點從資金的流向可見一斑。香港財富管理業務迅速擴張，目前管理的財富高達2.2萬億美元，僅次於瑞士的2.4萬億美元，全球規模排名第二，也高於新加坡和美國，根據未來走勢預測，只需要3年時間，香港的管理規模將達到3.1萬億美元，超越瑞士成為全球排名第一的財富管理中心。港府近年大力拓展家族辦公室業務，簡單和低的稅制，以及快速的辦理方式使客戶更加喜歡，香港目前的家族辦公室高達2,700家，比新加坡多出一倍。
世界局勢紛亂，戰爭持續不停，某些國家隨意凍結外商資產，也使資金轉移到其他安全地方。香港擁有獨立司法制度，行駛普通法法律，保障私人產權，社會治安良好，資金能夠自由進出等等；而且香港作為面向世界的南大門，背靠祖國龐大經濟市場，可謂商機處處，自然也深受全球投資者歡迎。因此，我們不要妄自菲薄，香港的國際金融中心地位穩如泰山。
香港家族辦公室比新加坡多一倍
香港的缺點是價格競爭力較差，樓價和物價都貴，生活成本高，這一點總是不停遭人話柄。為了壓抑房價上漲，港府寧願犧牲出售土地收入，以及減少徵收物業印花稅，長期實施捆綁樓市交投的各項「辣招」，使物業市場長年處於低迷狀態；為了讓基層民眾能夠盡快分配到公營房屋，找到所謂的「幸福感」，房屋政策出現重大改變，如土地規劃將7成的土地用來興建公屋，只有3成土地用作私人住宅和商業發展。縱使香港近年樓價急挫，土地拍賣乏人問津，港府財政赤字嚴重，庫房也入不敷支，港府仍然動用公帑，大量高價收購私人農地作各項規劃發展。以上種種，為的就是要壓低香港房屋價格，減低生活成本，盡快將經濟搞起來。
至於其他物價的漲幅，源於結構性問題，也可以說是匯率問題。香港貨幣與美元掛鉤，全世界減息降準，唯有美元持續強勢，香港的物價自然相對偏高。因此，盡管港府努力拓展各項旅遊措施，遊客大量增加，但是他們的消費模式依然偏向於「深度遊」。
樓價方面，大家反而可以放心，今年就不會再上漲了，住宅是一個平穩的市場，工商舖市場比較嚴峻，連行政長官李家超也公開表示，外圍政治影響香港經濟，這一點或許就反映在寫字樓巿場上。不過有弊也有利，寫字樓價格下跌讓香港的競爭力有所提升，也出現投資者趁低吸納的良機。
提醒大家買樓量力而為
近期有網民提出批評，指筆者身為地產界人士，總是希望大眾入市買樓，從而推升樓價從中獲利等。此等言論差矣，如果有留意筆者文章，便知道我近幾年並非看好樓市，反而經常提醒大家入市要僅慎，即使有自住需要，也應該量力而為。作為地產評論員，也是資深投資者，筆者重申並非住宅炒家，願意忠於事實，期望香港房價能夠有所回調，物價也有所下降，競爭力得以進一步提升，讓香港變得更加和諧美好。
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問 蔡志忠
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