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英國住宅續租加幅勁 惟仍然租平過供

根據Hamptons的月度租金追蹤資料顯示,本年迄今,英國88%的續租租金有所上升。不過,由於利率上升導致按揭貸款成本不斷上升,租樓仍然可能比買樓便宜。
根據Hamptons的月度租金追蹤資料顯示,本年迄今,英國88%的續租租金有所上升。不過,由於利率上升導致按揭貸款成本不斷上升,租樓仍然可能比買樓便宜。 (REUTERS / Reuters)

根據Hamptons的月度租金追蹤資料顯示,本年迄今,88%的英國住宅續租租金有所上升。與此同時, 續租和搬家之間的差距可能正在收窄,因新出租物業在4月份的按年租金增長速度繼續放緩。

過去12個月,英國續租的租金升幅平均為8.3%,超過了新出租物業的租金升幅(6.4%)。

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Hamptons研究主管Aneisha Beveridge表示:「許多租戶多年來一直享受著沒有或低於通脹的租金上升,尤其是在按揭貸款成本下跌的情況下。」

「業主們經常滿足於房子的市值租金,與租戶支付租金之間的微小差距,」她補充說:「然而在過去兩年,公開市場的強勁租金增長,意味著市值租金與一些租戶支付的租金之間的差距顯著擴大。」

2023年8月,新出租物業的租金增長達到12%的高位,此後截至2024年4月的一年內,增長速度幾乎減半至6.4%。數據顯示,續租的租客現在看到他們的租金開始趕上市值租金。

根據英國住屋調查(English Housing Survey),與2015年至2019年的五年平均值(119萬)相比,2022/23年搬家的租戶數量(101萬)減少了15%。

英國各地的租金比較。(圖表:Hamptons)
英國各地的租金比較。(圖表:Hamptons)

該數據發布之前,有消息稱租金成本在不久的將來將超過工資增長。

不過,最近的數據顯示,在英國某些地區,利率上升導致按揭貸款成本不斷上升,租樓可能比買樓便宜。

根據Halifax於3月份發佈的《置業VS租賃》回顧,在英國某些地區,租樓每年可以省回2,000英鎊,與英格蘭東部的首置人士相比,租戶節省的費用最多,在那裡,他們平均每年可以節省2,325英鎊。

撰文:Lucy Harley-McKeown

內容譯自Yahoo財經

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