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英國按揭利息成本高 買家漸棄洋房揀分層

據房地產網站Zoopla稱,由於英國按揭貸款成本居高不下,令一些準買家推遲置業,少數人則轉向更實惠的分層住宅。(資料圖片:Getty Images)
據房地產網站Zoopla稱,由於英國按揭貸款成本居高不下,令一些準買家推遲置業,少數人則轉向更實惠的分層住宅。(資料圖片:Getty Images) (Richard Baker via Getty Images)

由於英國按揭貸款成本居高不下,令一些準買家推遲置業,少數人則轉向更實惠的分層住宅。

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據英國房地產網站Zoopla稱,樓市開始降溫,因為準買家正觀望樓價和按揭利息會否更快地下跌。

目前按息接近5%,預料2023年有望維持在4-5%的範圍,這比去年底的6%至6.5%水平更為樂觀,因此一些準買家正在靜候按息回穩。

但是一些看重樓價的首次置業人士,已經將他們的偏好轉向了分層住宅 — 超過四分之一的新買家(27%)正在尋找一房和兩房的分層單位(較一年前上升了5%)。

相比之下,Zoopla的資料顯示,三房洋房的需求下跌了5個百分點至39%,儘管它們仍然是英國最受歡迎的住宅。

「今年頭幾周,隨著首次置業人士尋求更高的性價比,我們在英國所有地區都看到了這一趨勢。在倫敦,一房和兩房分層單位佔需求的49%,高於一年前的42%。」

分層住宅和洋房之間的價格差異非常明顯:在倫敦以外的地方,在Zoopla放售的兩房分層單位,平均售價為19.6萬英鎊,較三房洋房(29.3萬英鎊)平均便宜近10萬英鎊。一房分層較三房洋房,甚至便宜15萬英鎊。

Zoopla執行董事Richard Donnell說:「鑑於市場活動在2022 年底停滯不前,今年頭幾周的開局比預期的要好。鑑於按揭貸款利率上升對購買力的打擊,首次置業人士關注的是物有所值,並調整了預期,因此明顯轉向分層住宅。」

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「部分現有業主正在觀望,看看樓價是否會大幅下跌,並在投入市場之前,看看按揭貸款利率會回落多少。我們認為,未來幾周,房屋需求還有進一步改善的空間。任何認真考慮放售的業主,都需要確保叫價『貼地』,並與買家準備支付的價格一致。」

對分層住宅的需求正在上升。(圖表:Zoopla)
對分層住宅的需求正在上升。(圖表:Zoopla)

倫敦中介機構Tom Ashwood Real Estate的主管Tom Ashwood補充說:「自9月以來按揭利率上升,很明顯我們的大部分買家不希望冒超支的風險,因此相應地減少了預算。在我看來,這並不僅限於房地產市場,而是被廣泛報道的更大生活成本危機。不過我想說的是,購買意欲肯定仍然存在。」

撰文:Pedro Goncalves

內容譯自Yahoo財經

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