雅虎香港財經 英國按揭利息成本高 買家漸棄洋房揀分層
由於英國按揭貸款成本居高不下，令一些準買家推遲置業，少數人則轉向更實惠的分層住宅。
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據英國房地產網站Zoopla稱，樓市開始降溫，因為準買家正觀望樓價和按揭利息會否更快地下跌。
目前按息接近5%，預料2023年有望維持在4-5%的範圍，這比去年底的6%至6.5%水平更為樂觀，因此一些準買家正在靜候按息回穩。
但是一些看重樓價的首次置業人士，已經將他們的偏好轉向了分層住宅 — 超過四分之一的新買家（27%）正在尋找一房和兩房的分層單位（較一年前上升了5%）。
相比之下，Zoopla的資料顯示，三房洋房的需求下跌了5個百分點至39%，儘管它們仍然是英國最受歡迎的住宅。
「今年頭幾周，隨著首次置業人士尋求更高的性價比，我們在英國所有地區都看到了這一趨勢。在倫敦，一房和兩房分層單位佔需求的49%，高於一年前的42%。」
分層住宅和洋房之間的價格差異非常明顯：在倫敦以外的地方，在Zoopla放售的兩房分層單位，平均售價為19.6萬英鎊，較三房洋房（29.3萬英鎊）平均便宜近10萬英鎊。一房分層較三房洋房，甚至便宜15萬英鎊。
Zoopla執行董事Richard Donnell說：「鑑於市場活動在2022 年底停滯不前，今年頭幾周的開局比預期的要好。鑑於按揭貸款利率上升對購買力的打擊，首次置業人士關注的是物有所值，並調整了預期，因此明顯轉向分層住宅。」
「部分現有業主正在觀望，看看樓價是否會大幅下跌，並在投入市場之前，看看按揭貸款利率會回落多少。我們認為，未來幾周，房屋需求還有進一步改善的空間。任何認真考慮放售的業主，都需要確保叫價『貼地』，並與買家準備支付的價格一致。」
倫敦中介機構Tom Ashwood Real Estate的主管Tom Ashwood補充說：「自9月以來按揭利率上升，很明顯我們的大部分買家不希望冒超支的風險，因此相應地減少了預算。在我看來，這並不僅限於房地產市場，而是被廣泛報道的更大生活成本危機。不過我想說的是，購買意欲肯定仍然存在。」
撰文：Pedro Goncalves
內容譯自Yahoo財經
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