雅虎香港財經 英國樓市重拾升軌 價量齊升
根據搵樓平台Rightmove的數據，2月份英國房屋的平均叫價上升了3,091英鎊，達到362,839英鎊，較去年同期上升0.1%。
Rightmove表示，自2023年8月以來，每個月都出現按年下跌，今次上升是市場動力增強的跡象。
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市場仍然對價格敏感
與此同時，今年首六周的成交量較去年同期高出16%，這表明買家認為，儘管按揭貸款利率很高，但2024年仍提供了合適的市場條件。
儘管存在這種樂觀情緒，但市場仍然對價格敏感，許多買家都非常重視預算。如果賣家過於樂觀，更積極的市場情緒會讓他們試圖叫價過高，令他們錯過重要的春季搬家季節。
Rightmove董事Tim Bannister表示：「這批早期的買家從破紀錄的新樓盤選擇中搶佔了先機，現在許多其他買家也加入了他們的行列，他們也認為2024年為搬家提供了合適的市場條件。」
與2023年初相比，置業人士也有更多的選擇。 在2024年的首六周，市場的放盤數量較去年同期增加了7%，而向地產經紀諮詢的買家數量也增加了7%。Rightmove表示，隨著這些數字繼續向更正常的水平過渡，目前的成交量較2019年同期高出3%。
即使有這種趨勢，也有一個問題 — 買家並沒有感受到，新冠肺炎期間的印花稅假期為房地產市場帶來的興奮情緒。
一些地產代理報告稱，價格準確而且具有競爭力的樓盤，正被精打細算的買家搶購，他們在充滿不確定性的2023年暫停了腳步，但期望在2024年搬遷。 然而，價格過高的樓盤與價格更具競爭力的鄰居競爭，將被對價格敏感的買家束之高閣。
因此，現在賣家成功找到買家的時間，較2023 年平均多了16 天。
首置客仍需支持
Rightmove補充說，尋找買家的時間是2015年以來最慢的，這不包括2020年4月和5月，新冠肺炎最初封城的月份。
未來最需要支持的群體是首置人士，因為與去年相比，該組別的活躍水平和成交量改善最少。
Bannister補充說：「踏入2024年，我們仍有理由保持謹慎樂觀，因為樓市活躍水平令人鼓舞，房地產市場也更加穩定。」當新數據發佈之際，英國通脹率仍穩定在4%。 這一數值與12月持平，低於包括英倫銀行在內的經濟學家的預測。 路透社調查的經濟學家預計，通脹較去年同期上升4.2%。
通脹是英倫銀行用來決定其基本利率的指標之一。
與此同時，新數據顯示，英國借款人可獲得的兩年期定息按揭貸款平均利率，錄得自2022年底以來的按月最大跌幅。
Moneyfacts報告稱，1月份，兩年期定息按揭貸款的平均利率「顯著」下跌0.37%，為2022年12月以來的最大按月跌幅。在所有首期規模中，2024年2月初，兩年期定息按揭貸款的平均利率為5.56%，低於今年1月初的5.93%。
撰文：Lucy Harley-McKeown
內容譯自Yahoo財經
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