雅虎香港財經 英國樓租升價跌今年持續 但從這年起樓價將大幅回升
Hamptons 表示，由於利率上升，未來四年英國的租樓負擔將比供樓高出 25%。
這家龍頭住宅代理預測，隨著按揭利率逐步下降，以及家庭收入增長，樓價將在 2024 年停止下跌。
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在倫敦，2023 年租金預計會升9%，可能會比全國其他地區漲幅為大，並在 2024 年增長放緩至 8%。
Hamptons表示，較低的租金回報和更多房東對借貸的依賴，都壓縮了倫敦投資者的利潤。
Hamptons根據國家統計局 (ONS) 樓價指數數據，指今年樓價可能會大幅下跌 7.4%，相對於 1990 年的10.6%，及2008 年的 16.5%。
連樓價表現堅挺的威爾斯預計也將下降 4.0%，在 2015 年至 2022 年間，該區價格增長達56%，位列表現最佳地區之一。
Hamptons研究主管Aneisha Beveridge表示，「儘管利率上升和生活成本緊縮讓許多家庭措手不及，但越來越明顯的是，樓價並未如一些人的預期般暴跌。」
根據該行數據，英國南部地區因利率上升而受到的打擊最為嚴重，今年樓價跌幅最大。
西南部將下降 4.0%，英格蘭東部將下降 3.5%，東南部將下降 3.0%。
「相反，我們預計 2023 年價格將小幅下跌，隨後隨著家庭適應高利率時代，隨後幾年樓市將緩慢復甦。」
Aneisha表示，理論上樓價預期在數字上跌幅不大，但當其他商品和服務通脹高企時，按實際價值計算，2022年至2024年間房屋的平均價格將下跌約11%。
她說：「這本質上反映了樓價因利率上升而造成的『修正』情況。這也是為什麼我們預計從 2025 年開始，隨著利率降至新常態並且新的房地產週期開始，價格將再次上漲。」
Hamptons表示，按揭利率上升、負擔能力惡化以及整體經濟不確定性都對今年的樓價增長構成了壓力。
Hampton’s基於英國國家統計局樓價指數估算，倫敦樓價可能會跑輸全國，下跌 2.5%。
到2024年，英國樓價將穩定下來，料按年無升跌。Hamptons表示，隨著抵押貸款利率緩慢下降和家庭收入增長，預計樓價下跌將在明年停止。
息口維持在5厘以上，令許多家庭都將感受到壓力。不過，隨著全國各地許多人獲加人工，經濟趨向穩定，負擔能力提高，意味人們將考慮購買房屋。
Hamptons的數據顯示，從23年初到24年底，英國的平均樓價將跌近一成。
2025年預計對倫敦來說更有希望，因為地產市場將自2015年以來首次跑贏所有其他地區，年價格增長率半成。
總體而言，英國的首都在2023至26年間將出現最強勁的增長，達到 11.5%，而威爾士樓價可能無升跌。
