雅虎香港財經 英國驗樓師｜雙層玻璃檢查教學 「有水珠」唔正常？
雙層玻璃（Double-Glazed）以卓越的隔熱和隔音效能，成為現代建築中不可或缺的一部分。 透過兩片玻璃之間的一層真空層或惰性氣體層（Noble Gas），從而提升建築物的能源效益同居住舒適度；除了節能外，仲有就係有效減少阻擋外界噪音。 但即使是最高質量的雙層玻璃窗，也會隨著年月而出現性能下降的情況。 家居常見玻璃「有水珠」，到底是否雙層玻璃已失效？
「再鋒利嘅刀都有生鏽嗆一日」
雙層玻璃又稱「中空玻璃」，壽命通常為25至30年。 最常見失效的跡象之一，就是在兩層玻璃之間出現凝結水珠，這表示其密封性能已受到損害。
• 外部凝結：在窗戶外側出現的凝結，通常不是雙層玻璃失效的跡象，反而可能表示窗戶具有良好的隔熱性能，由內外溫差大所引致。
• 內部凝結：在室內的一面有凝結，表示有冷凝（condensation）的問題，應注意室外整體通風及是否濕度過高
• 中間層凝結：雙層玻璃的中間層如果出現水珠，表示窗戶的密封系統已經完全失效。 這種情況通常是因密封損壙或氣體洩漏，窗戶已無法有效地進行隔熱，並且可能需要更換。
失效的根本原因
除了玻璃會隨時日而老化失效，正確的安裝同勤勉的維護，也是保持玻璃窗良好運作的重要因素。
•安裝不當：使用以固定雙層玻璃的窗框，如安裝不精確，密封件與玻璃之間形成隙縫，就會導致冷空氣或濕氣進入室內。
•冷縮熱脹：極端的溫度變化會使雙層玻璃膨脹和收縮，日積月累下，會削弱密封的功能。
維護和修復
為了防止雙層玻璃失效，日常檢查密封件、框架和玻璃是否有損壞或變質的跡象，及時修復，避免昂貴的更換。 小範圍的密封問題可以透過專業維修來解決，但如涉及嚴重凝結及損壞，就要更換窗戶玻璃，甚或整個窗戶。
保持室內適當的通風，有助於調節室內濕度，並降低雙層玻璃內形成冷凝的風險。 有關冷凝問題可參考筆者上一篇文章，「Condensation」英國房屋常見問題。
英國專業驗樓師UKSnagging
https://facebook.com/UKSnagging
註：專欄作家言論不代表本網立場
