英皇集團半年售出物業逾4億 華盛中心地下物業售價7550萬元

英皇集團及其相關人士近期積極割讓資產，半年內已經出售至少四項物業，總成交金額超過4億元。其中最新一筆交易是售出柴灣華盛中心地下物業，售價7550萬元，憑此賺取了6330萬元的賬面利潤，升值達5.2倍。該物業位於柴灣豐業街5號華盛中心地下，有9562平方呎的建築面積，並附帶兩個貨車停車位，每平方呎的價格約為7896元。該物業於1999年以1220萬元的價格購入，持有24年後轉手，賬面獲利6330萬元，升值幅度達5.2倍。買家為錦龍汽車集團或其相關人士，該集團是福士（Volkswagen）和奧迪（Audi）等著名汽車品牌的經銷商。從今年6月起，英皇集團及其相關人士已進行多次物業出售。6月售出黃泥涌道1A號怡豐大廈低層地下1至4號舖，售價6380萬元；8月售出西灣河成安街18號港島．東18地下及1樓的基座商舖，售價1.8億元；9月售出北角渣華道98號THE JAVA地下1、2及3號舖，售價8550萬元。包括最新售出的華盛中心地下物業，這四項物業總成交金額達4.05億元。此外，銅鑼灣一線零售區近期也錄得兩宗大型舖位交易，買家身份公開。其中一項是東角道24至26號怡東商場地下23及24號舖，建築面積約832平方呎，由「戲院大王」陳俊巖家族以9700萬元購得，平均每平方呎價格約11.66萬元。該舖位現由法國廚具品牌Le Creuset租用，每月租金約25萬元，對陳俊巖家族來說，這代表著3.1厘的租金回報。另一筆交易是利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H舖，建築面積約1800平方呎，成交價9868萬元，每平方呎價格約5.48萬元。舖位於2017年由「舖王」鄧成波家族以約2.08億元購入，持有6年後，賬面大幅蝕讓逾1.09億元，價格下跌52.6%。新買家是知名曲奇店「珍妮曲奇」（Jenny Bakery）創辦人楊賜梅的家人，該舖位預計將用於收租。目前該舖位由鄧成波的兒子鄧耀輝經營的眼鏡店「尊貴視力」租用，每月租金為18萬元，為期兩年，租金回報率約為2.2厘。<

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