華僑永亨料本港第四季度私人房屋樓價將環比下跌5%

<匯港通訊> 華僑銀行經濟師謝棟銘及華僑永亨銀行經濟師李若凡發表研究報告表示，上周人民銀行行長易綱再次重申保持貨幣政策穩健中性，不過他也表示貨幣政策工具方面還有相當的空間，包括利率，準備金率和貨幣條件等，顯示降準依然是中國對抗外部衝擊的一個選擇。

報告指，易綱上周會見了美國財長努欽和聯儲局主席鮑威爾，但是貿易戰方面沒有太多細節透露。不過努欽有表示要將匯率問題作為貿易戰的一部分來協商。在11月底的20國集團(G20)會議前，特朗普政府可能會繼續向中國施壓迫使中國作出讓步，市場的焦點將集中在今天的美國財政部半年度報告，觀察美國是否會命名中國為匯率操縱國。

匯率方面，上周人民幣中間價雖然跌破6.90，但是人行似乎並沒有出手干預，而是嚴格遵照著中間價定價模式。這似乎也顯示人行正在淡化人民幣關鍵點位，並讓市場扮演更重要的角色。不過短期內，認為人行暫時不會放棄7，畢竟過去兩個月剛剛推出逆周期因素，若人民幣短期內破7，或許會影響市場對政策的信心。

報告又指，香港方面，《施政報告》聚焦房屋問題，未來一年內私人房屋市場的成交量將保持低迷，而私人房屋的價格亦可能持續回落，預計第四季度私人房屋樓價將環比下跌5%。

另一方面，填海，公營房屋興建及「明日大嶼願景」的計劃將刺激公共投資，從而有助減輕貿易戰及全球流動性收緊為香港經濟增長帶來的下行風險。（EC）