萊坊:寫字樓租金已見底 惟料短期內商舖租金仍將受壓

<匯港通訊> 萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》,分析了不同物業類型的表現。在經濟不明朗因素下,港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰,九龍區寫字樓市場的租賃交易大幅反彈,3月份的新出租交易量為2月份的一倍。政府於2月下旬取消樓市降溫措施,住宅市場正徘徊在復甦的狀態下。香港零售市場持續低迷,市民北上購物消閒的趨勢愈來愈流行。

在經濟不明朗因素下,港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰。港島區整體寫字樓空置率徘徊在12.2%的歷史高位,按季上升0.7%。在主要的地區中,中環的甲級寫字樓租金跌幅最大。

3月份,寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動。本月錄得一些寫字樓升級個案,進一步加強了優化寫字樓的趨勢。

由於寫字樓業主受空置率創歷史新高的壓力,促使他們為租客提供更靈活的租賃方案和優惠措施,例如裝修補貼和免費配套,以推動租賃交易。

儘管目前缺乏新租賃需求,但長遠來看,萊坊預計寫字樓市場將受惠於香港政府的一些措施。更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外,該行相信這些措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。

九龍區寫字樓市場的租賃交易大幅反彈。由於許多公司在2月農曆新年期間暫停了商務活動,因此3月份的新出租交易量為2月份的一倍。3月份,大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓,平均面積約為4000平方呎。

2024年第一季,重大交易和擴充主要來自政府和半官方組織、保險公司和中國內地企業。

今年寫字樓市場的前景仍然充滿挑戰,因為疲弱的經濟氣氛和企業對業務擴充的態度謹慎繼續削弱租賃需求。儘管如此,萊坊認為寫字樓租金已經見底,因此對今年的寫字樓市場持謹慎樂觀態度。

政府於2月下旬取消樓市降溫措施,住宅市場正徘徊在復甦的狀態下。土地註冊處錄得的成交量出現轉機,3月份的成交錄得67.2%的按月增長。一手和二手銷售分別按月增長139%和4.1%。然而,根據差餉估價署的數據,2月份整體樓價仍按月下跌1.7%,按年下跌12.8%,為連續第10個月下跌。

如上所述,由於發展商積極以折扣價推新盤去庫存,一手銷售大幅反彈。該行還注意到自取消樓市降溫措施以來,新盤大手買家的人數有所回升。

在豪宅市場,有金融業背景的內地知名買家紛紛入市。

儘管自取消所有樓市降溫措施以來,買家入市氣氛濃厚,成交量增加，但萊坊相信在短期內,發展商將繼續為新盤提供優惠以吸引買家。延遲減息有可能抑壓市場復甦程度。

香港零售市場持續低迷,市民北上購物消閒的趨勢愈來愈流行。2月份零售總銷貨額按年上升1.9%至港幣338億。然而,這增長過於溫和和令人失望。

由於本地居民和內地遊客的消費疲弱,數家超級市場結業。

正面來看,萊坊看到內地餐飲業經營者積極擴張。與此同時,隨著一些奢侈品牌逐漸重返香港,香港的奢侈品零售市場也將收復失地。

展望未來,由於本地消費持續疲弱,預計今年第二季零售銷貨額將保持疲弱。鑑於零售商和餐飲經營者對擴充持謹慎態度,核心零售區域的商舖吸納量依然緩慢,預計短期內商舖租金仍將受壓。 (BC)

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