雅虎香港財經 綠色炸彈殺到 供樓租樓扣稅攻略！
踏入5月，不少打工仔陸陸續續都收到「綠色信封」（即是稅局發出的報稅表），一般個人需於6月3日前提交填妥的報稅表，若選擇網上報稅，截止日期則延長1個月。
由於香港財赤問題嚴重，財政司司長陳茂波發表最新《財政預算案》時，指出薪俸稅及個人入息課稅仍有100％寬減，但上限由$6,000減一半至$3,000。寬減少了，即是各位打工仔，今年要交多些稅，所以大家要好好利用免稅額，當中有什麼需要注意呢？
無論是買樓還是租樓，納稅人很大機會可以享有關於房屋的扣稅福利。現行的稅務制度中，業主受惠的是「居所貸款利息扣稅」，把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，每年可獲最多扣稅$10萬，而可申請扣稅的年期達20個課税年度，更無須為連續的年度。
要注意的是，只有自住的單位才可以扣稅，所以購買的單位是新盤樓花的話，並不能獲得有關免稅額的，直至變成現樓才可受惠。此外，措施亦不適用「先住後付」的，發展商讓買家以幾乎零成本免費入住三年或更長的時間，但由於土地註冊處上登記的業主仍是發展商，而不是納稅人，所以並不符合條件。
至於租客的話，則可享用「住宅租金開支扣除」福利，不設年期限制，租金扣稅上限為每年$10萬。換言之，租住的單位每月租金達$8,333，基本上已可用盡扣稅額。
值得留意的是，有兩種情況會影響扣稅額的計算的，會按比例計算，一是合租單位，會按合租租客人數比例計算；另一種是已繳租金的租期只佔課稅年度的部分時間，稅務局都會按實際租期去計算。
此外，要申請「住宅租金開支扣除」，稅局只會承認已打釐印的租約。若然沒有打釐印，是可以補打的，以取回失去的扣稅資格，但法例規定必須在簽署租約後30天內打釐印，逾期的話就要罰款的，所以納稅人可自行衡量。
不過有些業主拒絕打釐印，甚至連租約都不想簽，那租客就不能享用扣稅福利。為什麼業主會這樣做？這無非都是兩個原因，一是將單位出租需要繳交物業稅，如果業主沒有打釐印或租約，稅局沒有資料，那業主就可以慳錢。
另一個原因，就是單位是非法出租的，如未補地價居屋、公屋或者承造了高成數按揭的單位等，這些都會導致業主不想打釐印，但好處是單位的租金通常較一般平。
最後要提提大家，業主並不能享有「住宅租金開支扣除」，所以即使是「雙租族」，都不能享有雙重福利的，報稅時留意不要填錯啊。
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