<匯港通訊> 萊坊於今日舉辦的2024年中國內地和香港物業市場展望發布會中，對今年香港寫字樓做出分析及預測。預計香港島整體甲級寫字樓租金將下跌3-5%，九龍區的整體寫字樓租金或上升2%。
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，截止今年5月，港島區整體寫字樓租金已跌2%，空置率高達12.3%。其中中環寫字樓的跌幅較大，年初至今已跌3.4%。
劉柏汶表示，現也有兩個正面因素。一些內地企業重回香港，尤其對面積5000平方呎以下的中小型優質寫字樓有興趣。另外仍有些海外金融機構擴充。但在現時市場缺乏正面的推動因素下，預計今年下半年寫字樓租賃仍維持低迷。
去年九龍區內的新寫字樓供應積存，區內寫字樓供大於求。萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，隨著業主之間的競爭加劇，預計今年九龍區寫字樓整體租金將出現0-2%的溫和漲幅。（CW）
#香港寫字樓
星島最近進行的「港人置業意向」問卷調查顯示，逾三成未置業市民已有上車計劃。專家認為這部分是由於租金上升所致，加上憧憬年底減息，激發剛性需求，促使更多人轉租為買。有代理反映，專才鍾情的啟德，租務氣氛最為熾熱，區內租金已迅速回到疫情前水平，兩房單位租金在5月更大幅上升5,000元，增長達30%。隨著政府積極推出多項輸入專才計劃，截至3月底，已有約11萬人經各項人才計劃來港，令本港租盤需求大增。據差估署4月私宅租金指數報186.9點，按月升0.92%，連升兩個月，按年升4.59%。今年首四個月，私宅租金指數已累升0.48%。加上進入暑假這傳統租務旺季，各區住宅租賃交投趨於活躍，特別是入伙新盤集中的啟德區。隨著近年各大銀行總部遷往觀塘商業區，鄰近的啟德再增優勢，去年已錄得1,700宗租賃成交，平均每日有4.7宗。今年啟德區的租金水平已回到疫情前，部分單位租金更大幅上升30%。有地產代理形容，目前區內租賃暢旺得誇張。利嘉閣助理分區經理劉蜀永表示，啟德個別兩房單位疫情期間叫租約1.7萬至1.8萬，現時已大幅加至2.2萬至2.3萬，加幅約30%。劉蜀永表示，現時無論是啟德新區抑或跑道區，買家及租客逾
為催谷樓市氣氛，政府在今年《財政預算案》宣布全面撤辣。當大家以為日後會受惠新政，可用一個比較寬鬆的方式借貸，實情卻並非如此。除了早前跟大家詳談銀行在資金緊絀的前提下，開始採用趕客三式，包括回贈歸零、估價從嚴，以及篩選物業種類及客源，藉以令準業主知難而退之外，有不少在政策鬆綁前簽訂買賣合約的樓花，現時接近入伙上會，也要用舊制計算按揭。除了令業界行政混亂外，準業主同時也面臨估價下滑的雙重夾擊，上會之路更加困難。
DWS全球首席投資總監Bjorn Jesch預計，美國於明年3月前將有三次減息。但目前預期聯儲局於9月才進行首次減息，減息路徑預計將會非常緩慢。 另外，隨著通脹前景改善，預期歐洲央行將由今年6月至明年3月每季度逐步降息四次，亦預計英國央行將在6月首次降息25個基點，並在明年3月之前總共降息四次。 Bjorn Jesch認為，美股市場情緒暗示的「增長溢價」較之前預期的要高。此外，第一季的理想業績為市場的樂觀氣氛提供了充分支撐。隨著大型科技公司宣布對數據中心進行新投資，他預期今年由八大主要股票(即蘋果、Meta、微軟、Nvidia、亞馬遜、禮來、Alphabet及特斯拉)驅動的標普指數企業，每股盈餘將實現高個位數的增長。 至於內地A股，雖然中國市場的市值表面上被低估，但企業盈利能力薄弱，利潤率提升的潛力有限，即便有政府支持，市場信心依然低迷。 另外，日本受到旅遊業復甦及中國經濟逐步回暖等有利因素支撐，日本股市長期前景非常樂觀。結構上，通脹回歸和企業治理的改善也是利好因素。不過，短期而言，DWS立場維持中性，因為經歷股市上漲和企業展望相對保守之後，投資者的興趣似乎正在轉向亞洲其他地區。此外，
美聯商業高級區域營業董事周晉旭及美聯旺舖高級營業董事吳錤溱及旗下部門,成功促成中環威靈頓街160-164號地下及一樓舖位租務成交,新租客為百年老店蓮香樓,最新月租約28萬港元。該物業建築面積分別各約3580平方呎及4833平方呎,合共8413平方呎,以上述成交月租計算,平均呎租約33港元。舊租客為坐擁百年歷史的粵式茶樓蓮香樓,保留傳統經營模式,包括使用點心車售賣點心,廣受本地客及遊客追捧,為中環甚至是香港地標之一,惟最終受疫情影響,於2022年8月結業,最終獲有心人接手,於今年4月重開,延續百年傳統。除茶樓以外,新租客亦於地下開設手搖飲品店「蓮香茶」,以傳統蓮香樓茶葉製作新式飲品,令品牌更為年輕化。新租客曾投資多個行業,包括夜店及汽車維修等,當中夜店業務更成功上市,料過往成功經驗可幫助蓮香樓業務更上一層樓。 (BC)#美聯商業 #蓮香樓
港交所(00388)宣布，已落實證券及衍生產品市場在惡劣天氣下交易的營運模式及安排，待監管機構批准後將於2024年9月23日起實施惡劣天氣交易。港交所今天刊發香港證券及衍生產品市場維持惡劣天氣下交易的諮詢總結。在諮詢期內，港交所共收到133份來自不同市場參與者的回應意見，有關在香港推行惡劣天氣交易的建議獲廣泛支持。為確保安全，港交所強烈建議市場參與者在惡劣天氣交易日下使用遙距工作模式，及提供網上服務，而各實體營業點亦不應向公眾提供服務。港交所將就市場營運安排稍作調整，以確保在沒有實體營業點下，市場仍能繼續平穩有序運作。港交所集團行政總裁陳翊庭表示，香港市場將在惡劣天氣下開市及維持運作 – 這將是確保我們在任何天氣下都能夠於交易時間內為區域及國際投資者提供服務的關鍵舉措。人身安全仍是我們的重要考慮：在遙距工作安排、網上銀行及證券服務的支援下，港交所能夠確保市場在惡劣天氣下繼續平穩有序運作。香港銀行公會及香港銀行同業結算有限公司已確認在惡劣天氣期間，相關銀行服務，例如結算所的指定銀行和交收銀行的電子轉賬服務均會如常運作，全力支持結算參與者的營運和資金結算需求。為讓中小型證券商有更充足的準備
近期，有反映部分地區發生稅務部門針對企業納稅問題「倒查30年」及要求企業補稅的情況。國家稅務局回應指已關注相關反映，也充分理解廣大經營主體和社會大眾的關切。當局強調，稅務部門沒有組織進行全國性、產業性、集中性的稅務檢查，也沒有倒查20年、30年的安排。近期反映的有關查稅補稅，有的是對企業以前年度欠稅按程序進行催繳，有的是對企業存在的稅收政策適用風險按程序予以提示告知，均屬稅務部門例行的依法依規正常履職行為。 其次，稅企雙方始終休戚與共。依法組織收入是稅務部門的基本職責，支持企業發展是稅務部門的應盡之責，廣大經營主體好，國家稅收才能好。稅務部門一貫堅守保經營主體就是保經濟稅源的理念，堅決落實稅費優惠政策，嚴格防範和查處違規徵稅收費行為，積極助力各類經營主體健康規範發展。 第三，加強稅務監管也是稅務部門的法定職責。當局將持續優化稅務執法方式，並著力推動精準監管、精確執法，重點打擊偷逃抗騙稅等違法犯罪行為，為守法企業營造公平競爭的稅收營商環境。同時，也請廣大納稅人對稅務部門依法履職予以監督、理解、配合，對有關涉稅爭議，歡迎及支持納稅人透過法律途徑積極妥當解決，切實維護自身合法權益。 近日，多
港交所在9月23日起，實施證券市場在惡劣天氣下不停市。港交所公布諮詢總結顯示，諮詢期內諮詢期內收到133份，來自不同市場參與者的回應意見，有關在香港推行惡劣天氣交易的建議獲廣泛支持。 港交所集團行政總裁陳翊庭表示，香港市場將在惡劣天氣下開市及維持運作，將是確保交易所在任何天氣下，都能夠於交易時間內，為區域及國際投資者提供服務的關鍵舉措，亦是交易所一直致力發展市場及提升香港作為國際金融中心的重要承諾。 陳翊庭又指，人身安全仍是重要考慮，在遙距工作安排、網上銀行及證券服務的支援下，能夠確保市場在惡劣天氣下繼續平穩有序運作。交易所確認，在惡劣天氣期間，其交易、結算及交收和市場數據系統將均可通過線上遙距接入。 另外，金管局歡迎港交所發布的諮詢總結，金管局和銀行業界一直支持有關發展。金管局亦發出最新指引，確認銀行業界早前已經啟動前期規劃及準備工作，準備工作至今進展良好並進入最後階段，未來數星期將會完成系統測試，為於惡劣天氣交易日繼續處理和結算該日前存入的實物支票作好準備。 金管局提醒銀行，需要配置足夠資源，以確保電子銀行和轉帳服務在惡劣天氣下仍可繼續運作，並繼續為證券經紀商落實有關安排提供適切協
香港證券及期貨專業總會會長陳志華表示，歡迎任何有助改善股市及加強優勢的政策，期望政府及相關監管機構有足夠配套措施，尤其關注員工人身安全、數據安全風險。 陳志華質疑3個月時間是否足夠準備，當中包括系統演練及員工安排等，為中小型券商帶來一定挑戰。他亦憂慮，今年底過渡期結束，仍未能落實到的券商，是否就不能夠正常營運。 政府表示，會為未能採用全面遙距工作的中小型券商提供支援，而在今年底前，合資格中小型券商可申請支援安排，港交所將提供惡劣天氣當天暫時履行交收及結算責任，相關券商將受制於交易限制。 證券及期貨專業總證券及期貨專業總會擔憂，申請機制變相汰弱留強，3個月內做不到新安排就要離場。 陳志華憂慮一旦出現網絡事故責任誰屬，又指員工在惡劣天氣下上班，保險能否涵蓋存在疑問。若券商沒有為員工提供足夠物資，按勞工處要求重新簽訂僱員合約，會否有懲處，亦是業界關注事項。 他說接觸過的券商管理層未有方案，系統仍在設計中，存在實際問題，部分網上券商對香港推行惡劣天氣下如常交易非常有保留。他又認為，在家工作有一定不便，很多事不能處理到。
外電報道,華為正考慮在旗下自家操作系統--鴻蒙的應用程式商店中,向程式開發商抽成。華為一直免費開放旗下的鴻蒙應用程式商店,即是開發者可以免佣金在商店上架, 《彭博》報道,華為考慮收取佣金,將會低於蘋果及 Alphabet 旗下 Google(谷歌),對各自商店購買的應用程式、遊戲、電影和音樂訂閱等服務收取的30%佣金。報道指,以遊戲為例,華為正與開發商討論收取兩成的佣金,而小米(01810)目前對遊戲中所購買的服務,徵收高達50%的佣金。華為去年重新推出採用自家國產頂級晶片的高端手機 Mate 60 Pro 後,手機銷量一直上升,在今年首季鴻蒙在內地市場的佔有率已經超越蘋果公司的 iOS。 （BC)#華為 #鴻蒙
香港銀行公會發言人表示：「香港銀行公會支持惡劣天氣下維持交易的新安排，讓香港的交易機制與全球標準接軌，提升香港金融市場的整體競爭力。香港銀行業界一直持續投資於科技，並擁有穩健的基礎設施，為遙距工作作好準備，配合客戶的交易所需。銀公歡迎今天公布中提及的具體內容以及金管局的相關指引，並將繼續與香港交易所及不同持份者緊密合作，確保新安排順利實施。」（BC)#銀公
金管局歡迎港交所(00388)於今日發布諮詢總結，宣布在惡劣天氣下維持證券及衍生產品市場交易的具體安排。金管局和銀行業界一直支持有關發展，致力協助提升香港作為國際金融中心的競爭力。 金管局亦於今日發出最新指引 ，確認銀行業界早前已經啟動前期規劃及準備工作，準備工作至今進展良好並進入最後階段，未來數星期將會完成系統測試，為於惡劣天氣交易日繼續處理和結算該日前存入的實物支票作好準備。金管局亦提醒銀行需要配置足夠資源，以確保電子銀行和轉帳服務在惡劣天氣下仍可繼續運作，並繼續為證券經紀商落實有關安排提供適切協助。 金管局會與證監會、港交所和銀行業界保持緊密溝通，共同推進安排的有效實施，支持香港國際金融中心穩健發展。 （BC)#金管局 #港交所 #證監會
隨著第二季租務旺季重臨，部分內地生提早來港覓租盤，加上外來專才來港工作居住，帶動私人住宅租金持續攀升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，連升3個月，並創自2019年12月後的53個月(即近4年半)新高。值得留意，隨著5月租金進一步上升，帶動今年首5個月累積升幅進一步攀升至約1.54%；反觀，雖然樓價於撤辣後止跌回穩，但年內迄今「美聯樓價指數」仍錄約2.15%的跌幅。在租金顯著上升下，「租金升、樓價跌」的背馳情況亦進一步擴大。回顧5月租金按月表現，十大屋苑中，10個屋苑呎租按月悉數上升。當中黃埔花園呎租按月升幅最大，上升約7.9%；新都城及康怡花園按月分別升約5.8%及約5.4%；美孚新邨、麗港城、嘉湖山莊、太古城錄介乎約3.1%至3.8%的按月升幅；海怡半島升約2.8%；映灣園及沙田第一城呎租則按月齊升約1%。鐵路盤方面，5月份部份鐵路沿線屋苑呎租升幅表現突出，除了上述提及的十大屋苑的黃埔站黃埔花園按月升約7.9%外，大埔墟站新達廣場按月亦升約7.3%；堅尼地城站泓都與十大屋苑的寶琳站新都城同樣按月
財經事務及庫務局局長許正宇明日前赴上海，出席2024陸家嘴論壇，期間亦會參觀當地金融市場機構及金融科技企業。 論壇明天及後天舉行，主題為「以金融高質量發展推動世界經濟增長」，許正宇將於明日的全體大會二：「加強國際貨幣政策協調，應對全球經濟復蘇挑戰」發言，從環球貨幣政策與實體經濟表現、金融穩定及金融市場發展三方面，分享在當前國際貨幣政策環境下，如何應對挑戰及推動市場發展。 許正宇將於後晚返抵香港，離港期間，副局長陳浩濂將署任財經事務及庫務局局長。
財政司司長陳茂波表示，瑞士洛桑國際管理發展學院公布的《2024世界競爭力年報》，香港整體排名上升兩位，全球排行第五。其中在「國際貿易」和「商業法規」兩個範疇，香港更排名全球第一，「稅務政策」和「基本基礎設施」也分別排第二、三位。他認為，《年報》充分肯定了香港在多個領域、全面、高水平的競爭力。 陳茂波在社交網頁表示，數字和事實説明，香港維持自由開放、高效和安全的營商環境、資金和資訊自由流通、人才匯聚、商業規則與國際最佳標準銜接、聯通內地和環球的資本市場和投資者，持續吸引世界各地的企業和人才前來探索機會、發展事業。 陳茂波說，即使面對外圍挑戰，香港的經濟穩中向好，在中央的堅強領導、國家的堅實支持下，特區政府推出多項舉措，鞏固經濟復蘇，加速培育新質生產力，加快推動經濟高質量發展，全方位提升香港在全球中的競爭力。 他指出，要創造更有利環境，發揮好一國兩制下的香港獨有優勢和功能，把握好國家發展和國際環境轉變帶來的機遇，全力拼經濟、謀發展、惠民生，認為香港的發展前景必定更亮麗。
大鴻輝旗下西營盤德輔道西328號住宅項目尚逸，上載售樓說明書及開放售樓處，預計最快周四開放示範單位及公布第一張價單。大鴻輝物業總監彭偉雄表示，尚逸最快48小時內開放示範單位，以及會盡快公布首張價單，售價將會參考同區一手及二手單位。項目鄰近中上環及香港大學，適合投資者租予上班族及學生，預計租務回報不俗，估計投資者比例佔一半。目前同區部分樓盤呎租達80元或以上，估計尚逸租金回報4厘，部分單位更有機會逼近5厘。大鴻輝集團業務策劃及發展經理陳振輝稱，尚逸樓層高度均達3.5米，標準樓層實用面積約213至492方呎，部分頂層特色單位亦設內置樓梯直達天台，配合豪華住客會所及全層式寵物遊樂園，相信能滿足一眾投資者、上車人士或家長、以至內地客及專才客等。尚逸為單幢式物業，樓高30層，共提供161個單位，由開放式至3房間隔，主打1房、2房戶型及少量特色單位。單位實用面積177至666方呎；其中，全盤面積最細的單位為5樓C室，實用面積177方呎，屬開放式戶型，備有39方呎平台；面積最大單位為33樓B室，實用面積666方呎，3房間隔，設有560方呎天台，備有室內樓梯直上天台。（JJ）#大鴻輝 #西營盤 #尚逸
根據權威金融出版商《機構投資者》（Institutional Investor）發布的「2024年度亞洲最佳管理團隊—博彩與住宿業」評選結果，復星旅遊文化(01992)在中國大陸及中小型企業類別持續表現優異，並首次上榜全亞洲評選 - 亞洲地區類別，位居前列。同時，復星旅遊文化連續第二年蟬聯「中國大陸及中小型企業─最受尊崇企業」，彰顯其領先的行業地位及出色的投資者關係表現。《機構投資者》是全球投資機構最具權威的出版商之一，每年針對全球各地區上市公司開展管理團隊評選，只有經過認證的金融行業人士才擁有投票權，全亞洲評選更是具有極高的權威性及美譽度。今年，共有來自1232家買方及156家賣方機構的4943名投資者和951名分析師參與投票。（JJ）
今日滬股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為賽力斯(601127.SH)3.24億元人民幣、平高電氣(600312.SH)1.57億元人民幣及韋爾股份(603501.SH)3,529萬元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為貴州茅台(600519.SH)16.75億元人民幣、紫金礦業(601899.SH)8.39億元人民幣及伊利股份(600887.SH)3.62億元人民幣。 今日深股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為立訊精密(002475.SZ)6.56億元人民幣、新易盛(300502.SZ)3.86億元人民幣及紫光股份(000938.SZ)2.65億元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為美的集團(000333.SZ)3.61億元人民幣、五糧液(000858.SZ)3.33億元人民幣及東山精密(002384.SZ)1.39億元人民幣。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
雅虎香港財經