萬科據悉準備總額約1300億元人民幣的資產包作為貸款抵押

【彭博】-- 據知情人士稱，萬科在準備總額約1300億元人民幣（180億美元）的資產包作為抵押，尋求銀行新貸款。這家有國資背景的房地產公司目前成為中國房地產危機的最新關注焦點。

知情人士稱，一位公司管理人士在周日的投資者活動上告訴了分析師這項計畫。因相關事項尚未公開，知情人士要求匿名。此外，一位知情人士稱，萬科一些區域子公司已成立大宗交易團隊，以盤活資產應對償債壓力。

萬科在交易所公告中提到了這個投資者活動，但沒有披露有關資產包或任何潛在盤活資產計畫的細節。萬科未立即回覆置評請求。

在上周市場拋售加劇擔憂後，萬科尋求化解外界對該公司能否避免違約的擔憂。該公司在公告中表示，董事會主席郁亮及總裁祝九勝對花旗、瑞銀、摩根士丹利和中金公司等與會券商表示，公司在制定一攬子方案來應對階段性經營性困難和短期流動性壓力。

萬科股價周一在深圳一度上漲2.8%，收盤漲0.6%。6月到期的美元債每1美元面值上漲1美分至92.4美分，2027年到期的美元債券創逾兩周來最大漲幅，觸及每1美元面值39.3美分，上周五曾觸及紀錄低點。

知情人士補充道，分析師是在周六夜間最後一刻收到了活動邀請，即當時距離活動開始還有大約15個小時。知情人士稱，萬科在會議結束後不久向深交所發布了公告。

據彭博新聞社3月報導，萬科與主要債權銀行討論債券置換方案，以免發生公開債務違約，主要債權銀行權衡將持有的本金數百億元萬科債券轉換為抵押貸款。債權銀行要求萬科為進行置換的債務提供更多抵押品，幫助降低銀行對萬科債權敞口的壞賬風險。

萬科最近還面臨市場傳言以及涉及一位本地合夥人被傳出國不歸的傳聞。據交易所文件，萬科在周日的會議上否認了有關集團副總裁級以上高管遭政府限制出境的猜測。

知情人士引述管理層的話稱，萬科還告訴分析師，只要條款合適，公司願意出售或質押非核心資產以獲得資金；不過，將不會出售物業管理子公司萬物雲和長租公寓這兩項核心資產的控股權。

據標普數據，萬科2025年面臨償債高峰，屆時將有362億元人民幣（50億美元）境內和境外債券到期。標普估計，截至2023年底，該公司可用現金為363億元人民幣。

摩根大通在4月初將對萬科股票評級下調至低配，稱萬科面臨去槓桿的挑戰性階段。

原文標題Vanke Readies $18 Billion of Assets as Collateral for New Loans

(新增圖表及後四段更多詳情和背景)

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