萬科獲招行200億銀貸紓困 抵押萬緯物流持股 一半資金已到賬

上月有傳萬科（2202.HK）準備總額1300億元（人民幣．下同）的資產包作為抵押，以尋求銀行批出新貸款。萬科昨天宣布，已經與招商銀行（3968.HK）等金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為旗下萬緯物流股權，截至目前已到賬100億元。

萬科表示，此次銀團貸款有助公司進一步提升流動性，體現金融機構對公司的大力支持；公司一直與金融機構保持良好合作和信任關係，各類融資合作均在積極推進中。下一步將繼續堅定行動，有信心在妥善處理到期債務的同時完成融資模式轉型。國家企業信用信息公示系統顯示，萬科於周一（20日）向招行深圳分行質押萬緯物流269.76億元股權，涉及萬科手上全數81.62%持股。

分析指流動性危機可緩和

路透引述分析人士認為，政府救助萬科的決心較大，相信獲得巨額貸款後，萬科的流動性危機有很大機會緩和，因作為典型房企，萬科存亡與否直接關係到對行業和經濟的信心。

經濟學人智庫中國經濟高級分析師徐天辰指出，萬科是個別例子，畢竟很少有房企擁有那些優質抵押物及政府的隱性支持；增加貸款支持也許能解決短中期流動性問題，但如果市場持續下行、房企有資不抵債風險時，貸款並不能解決問題，而銀行也會出於避險惜貸抽貸，此時更需要對房企進行重組，通過股權注入等方式鞏固市場信心。

「第二支箭」融資僅359億

2022年金融監管機構啟用被稱為「第二支箭」的民企債券融資支持工具，助獲選民企內房在銀行間市場發債融資。

彭博報道，今年在發行節奏及期限方面均出現新變化，呈現發行量明顯下降，但債券期限延長的特點。數據顯示，今年以來僅有新希望地產及新城控股借助中債公司擔保發行總計不足22億元債券，規模較去年同期銳減近八成；這是首兩筆獲中債公司提供5年期全額保證擔保的債券，過往擔保多數都不超過3年期。

截至周三（22日），「第二支箭」自2022年5月啟用至今，合共有13間地產商獲支持發行36筆債券，融資總額359億元。行業研究分析師指出，只有萬科、龍湖（00960）及新城控股等少數地產商有投資物業可以作為獲取融資的抵押物。