雅虎香港財經 住在「蛋榚樓」 居民「堅離地」？
「蛋糕樓」是指基座有數層商場或停車場，然後在基座平台上蓋矗立多幢住宅樓宇，尤如插上蠟燭的生日蛋糕般的住宅項目。這類型的樓宇在香港俯拾皆是，例如荃灣愉景新城、將軍澳廣場、大圍名城、小西灣藍灣半島等等。
要數「蛋榚樓」的起源，就要追溯到1976年，自那年起的香港《建築物條例》123條表1訂明，所有建築物首15米高度的非住用空間，可享有100%覆蓋率（Site Coverage）；而15米以上，最多只有6至8成的覆蓋率。大部分發展商當然盡量用盡15米以下的空間，例如興建作商場或停車場等，有些甚至是用作港鐵站、巴士總站等，然後再在上面的巨型平台興建住宅。
住在「蛋糕樓」，最大好處是方便舒適，例如基座設有港鐵站的鐵路盤，就可以由港鐵站月台到家門都不用走出室外，不用日曬雨淋；又或是基座有大型商場，日常購物亦非常方便。
屋苑居民與周圍環境割裂 無助融入社區
不過，「蛋榚樓」其實亦會帶來一些壞處。有專家就批評，大型平台式發展項目由於佔地太廣，與周圍地區的道路網絡失去聯繫，加上不少屋苑平台屬私人空間，令屋苑居民與周圍環境割裂、無助融入社區，而區內市民亦無法享用屋苑內的私人空間。
「蛋榚樓」形成的高密度規劃，對環境會造成嚴重問題。基座會增加地面僅餘的街道壓逼感，而上蓋樓群太密亦難以令空氣流通，令廢氣積聚，對居民健康有害。
此外，原來愈來愈多的「蛋榚樓」亦會令老人院經營愈見困難，皆因香港的老人院牌照規定，老人院離地不可超過24米，但本港大部分「蛋榚樓」基座都只用作商業用途，不能設立屬住宅類別的老人院。
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