雅虎香港財經 蛤乸隨街跳｜大圍柏傲莊呎價驚現15000元 離奇低價的真相
樓價下跌，不少業主都被低價成交嚇到腳軟，軟還軟，都唔好亂信市場資訊。有讀者向BossMind報料，發現大圍柏傲莊一個實用面積663方呎三房單位竟以1,020萬元成交，較買入價低近兩成，呎價竟低至15,385元，記者一聽便知有古怪，查完之後，答案一如預期。
讀者提供資料，驚現的大圍柏傲莊低價成交，為I期3A座一個實用面積663方呎單位，三房間隔，成交價1,020萬元，呎價15,385元。據悉，原業主2020年10月以約1,267萬元買入，假如成交屬實，持貨爭少少才夠3年，不計辣招，賬面都輸247萬元或19.5%。
的確樓市轉勢，2018至2020年期間買新樓到現在出售的蝕讓個案已陸續見慣，然而記者向當區代理查詢，代理表示：「查了土地註冊處，證實物業的確以上述價錢成交。於是再打電話向業主，確認咗係轉咗俾親人，係甩名啫！並唔係賣出個單位。」
好地地做乜內部轉讓？近年最常見原因就是甩名，一般而言，其中一個例子是物業透過聯名購入，當中一方為求甩名，及後以首置身份買多一個單位，以節省昂貴稅款。
有些人不禁問會，內部轉讓成交價係咪任得當事人用咩價都得，例如想借多點錢就以較高價，想交少點稅又調到較低成交價？要是這樣想，少年，你太年輕了！如果物業成交價遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，並會向業主追討相差之印花稅，然而如果物業未入二手成交價參考又如何？
星之谷行政總裁莊錦輝表示，遠低於市價的成交未必完全反映市場的真實情況，因為部分交易可能是業主為物業甩名或轉讓予近親的操作，為了慳稅，買賣雙方均會盡量壓低價錢，故不時有比市價折讓很多的價格的物業交易。買家可先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10％作為轉名價。但如果價格偏離市價太遠，按揭可能不獲批。稅局亦有機會於7年內，追討印花稅差價。 若轉讓價比市價低10%或以上, 稅局追收稅款機會較大。
而市傳業內都會有一套計算方法，就是會參考中原領先指數加新界東指數除以2，得出的跌幅為13.63%，再乘以樓價，就是客觀市值，以上述內部轉讓單位為例，原業主於2020年10月以約1,267萬元買入，再以上述方法計算的話，即是約1,094萬元。
而內轉成交價錢一般為銀行估值下限再低10%，可以再將這個價錢乘以90％，就是約985萬元，代理表示這條這是單位的保險線，稅局一般認為是合理水平，未必需要補回稅款。但如果低於業內認為的保險線成交，稅局則有機會向業主追討相差之印花稅。
