行業復甦曙光未現 中國房企交出逾13年來最差的半年度業績答卷

【彭博】-- 中國房地產開發商披露的上半年業績驗證了行業所經歷的「至暗時刻」。

截至8月31日，彭博統計了已披露上半年業績並有連續數據的136家中資房企，合計淨利潤為176億元人民幣，同比大幅下滑近87%，創下2008年下半年以來的最差半年度表現。該項統計剔除了未披露2021年全年數據以及未披露2022年上半年業績的公司。

上半年在嚴格的疫情管制措施和低迷的宏觀環境下，房地產銷售萎靡，至今未見到明顯好轉跡象。隨著房企信用危機愈演愈烈，民營房企資金鏈斷裂影響到地產項目交付，引發買家按揭「斷供」並危及社會穩定，愈發增強了出台扶持政策的緊迫感。

克而瑞地產研究報告稱，受極端高溫天氣、疫情多點散發等影響，8月中國房地產市場再度走弱；百強房企實現單月銷售操盤金額5190億元人民幣，較上月基本持平，同比則降低32.9%。

碧桂園首席財務官伍碧君本周在業績會上表示，樓市尚未完全觸底，行業整合尚未結束，此前這家銷售額排名第一的房企披露上半年淨利潤創紀錄下降96%。部分困境房企則屢屢延遲業績披露，當代置業稱，無法於8月31日之前刊發2022年中期業績，因去年的年度業績仍有待刊發。

儘管多數民營房企面臨持續的資金吃緊問題，部分國資背書的開發商半年報仍顯韌性。萬科報告淨利潤成長11%，扭轉此前一年的下跌趨勢。

監管部門近日出台措施，通過政策性銀行的專項借款方式支持住宅項目建設交付。部分房企的債券發行也獲中債增信擔保，以支持再融資。隨著政府加大政策支持力度，以地產債為主的中國高收益美元債8月份回報6.8%，終結了連續11個月的創紀錄下跌勢頭。未來地產股債走勢仍有待政策的進一步強化。

(新增圖表)

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