雅虎香港財經 補地價百億元 邵氏片場成「長壽」發展項目
清水灣邵氏片場忽然傳來觸目消息，據報重建計劃獲地政總署開出百億元補地價金額，每呎樓面補地價達9500元，發展商復星國際有意提出上訴。邵氏片場創辦人「六叔」邵逸夫享壽107歲，邵氏片場亦有望晉身本地發展歷程最「長壽」重建項目之一。
經歷多次爭奪戰
位於西貢清水灣的邵氏片場，大家最深刻印象是之前為TVB電視城，以及早年經常在TVB劇集中作為醫院場景的邵氏片場行政大樓。佔地逾百萬平方呎的邵氏片場，不單是「六叔」邵逸夫電影王國所在，由八十年代起就上演地皮爭奪戰，峰迴路轉及參與的「卡士」不下於大台台慶劇。
話說上世紀八十年代尾，糖王郭鶴年獲六叔邀請入股香港電視，之後經歷重組，六叔及糖王分別擔電視廣播及電視企業正、副主席。到1996年糖王透過南華早報集團向電視企業發動收購，唔少分析指糖王瞄準電視企業持有的電視城地皮重建價值。最終南早成功收購電視企業，並將26.5萬平方呎地皮收歸囊中。
TVB遷出清水灣電視城後，邵氏著手申請將片場地發展後住宅及商業項目，此事一直拖拖拉拉，但片場地價值開始獲得各大財團關注。由2006年起，先後傳出新地、嘉里集團、電盈、其士集團、劉鑾雄等企業及超級富豪有意收購邵氏。其中據報最接近成功為獲得李兆基貸款支持的碧桂園主席楊國強，不過因為金融海嘯來襲而告吹。
直到2011年，陳國強牽頭財團成功收購邵氏，到2014年將63萬平成呎片場地皮售予復星國際，而一直持有電視城地皮的南早，當時已易名南潮控股，亦將地皮售予復星。
復星統一地皮業權後，在2014年申請將地皮重建，但隨即引起各界人士對邵氏片場保育的關注，最終邵氏片場行政大樓獲評為一級歷史建築。這樣一拖，復星要到2018年再向城規會申請發展片場項目，到2019年獲城規會批出許可，片場地皮可重建749間豪宅單位及設有183個酒店房間酒店。
原以為邵氏片場重建終於開綠燈，但地政開出百億補地價，復星一旦啟動上訴，又可能要拖拉多幾年。由於邵氏片場隔離傲瀧項目補地價每呎樓面只需要6172元，在商而商復星都難免要上訴，即使上訴成功，邵氏片場項目落成或要拖到2030年。由八十年代尾到今日，新機場、鐵路網不斷申延、高鐵等大型項目都先後落成，而邵氏片場照舊處於荒廢狀態，如此「長壽」的項目，發展商確實要有耐性又有實力才可以等待收成之日。
