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裝修|醒你裝修貼士:事先溝通好 日後免爭拗

家居裝修,每個人對價錢、設計風格、用料、時間等等各大小事項的預期及期望都不同,所以事前的溝通與釐清各人的責任就非常重要,所有想得到出來的項目,愈清楚愈明細就愈好,以免之後產生不必要的爭拗,傷大家感情之餘,更浪費時間和金錢。
家居裝修,每個人對價錢、設計風格、用料、時間等等各大小事項的預期及期望都不同,所以事前的溝通與釐清各人的責任就非常重要,所有想得到出來的項目,愈清楚愈明細就愈好,以免之後產生不必要的爭拗,傷大家感情之餘,更浪費時間和金錢。

家居裝修,每個人對價錢、設計風格、用料、時間等等各大小事項的預期及期望都不同,所以事前的溝通與釐清各人的責任就非常重要,所有想得到出來的項目,愈清楚愈明細就愈好,以免之後產生不必要的爭拗,傷大家感情之餘,更浪費時間和金錢。

裝修係咪一定要搵設計公司?

一般而言,裝修公司提供的服務較室內設計公司少,部分裝修公司由於規模較小,未能提供管理及監督的角色;相反,室內設計公司可提供管理、設計及監督服務,故兩者收費也有差別。

搵室內設計公司,設計師會安排職員上門度尺,然後先製作初步草圖及報價單,確認後再提供模擬效果圖。

如果有較多時間、精神及知識,可直接由自己擔任設計師及自行購買裝修物料,並直接聘請裝修師傅。雖然裝修師傅不會提供專業的設計建議,但他們一般對裝修物料、水電工程等經驗豐富,這樣就可以節省一大筆設計費。

事實上,現在已經可以很方便從網上平台找裝修公司報價,以下為市面上幾個常用的裝修報價平台:

裝修報價單應該包含甚麼項目?

自僱裝修師傅或小型公司的報價單或合約,通常較簡陋,大家務必堅持要求加入詳盡細節,才簽訂合約及交付訂金。完善的報價單愈詳盡愈好,以避免日後爭拗,並至少應該包括以下10個項目:

  1. 詳列各項工程

  2. 各項工程數目

  3. 各項工程單價

  4. 分項合計

  5. 工程總計

  6. 人工、物料的收費計算方式

  7. 付款方式

  8. 合約條款

  9. 預算工期

  10. 列出保險費計算方式

裝修前,應該和裝修公司先釐清哪些瑣碎事?

其實事先要釐清的瑣碎事項有很多,但以下各項是經常被忽略但事後又會多引起爭拗的項目:

  1. 建築廢物處理費:留意報價單內有否包括此項費用

  2. 電掣的數目:大部分人都會寫上「待定」,但往往此項目到付款時卻變成最常見的爭拗位

  3. 泥水項目實際建造面積:一般以每平方呎來計算收費,大家就可計算出項目的總收費

  4. 「連工包料」的定義:泥水材料可分為「底料」和「面料」,底料是英泥和沙等,而面料就是瓦、石等,需留意「包料」的定義通常只包「底料」;同樣地,油漆工程所需材料也分為底漆及面油,如希望採用具特別功能的油漆,如抗甲醛、抗菌、抗污等,或需要額外收費

  5. 施工方法:例如地磚的不同鋪砌方法(斜鋪、人字法鋪、普通打直鋪),收費也不同

  6. 防水工序:防水工程的位置、防水物料,以及會否提供防水滲漏測試

  7. 大門安裝:要釐清大門安裝費用是否包括門鎖安裝,這項目經常被忽略

  8. 訂造傢俬:留意報價每件傢俬,有否分別註明收費、物料、款色、顏色、尺寸、運輸費及其他收費等

  9. 其他工程:例如更換鋁窗、搭棚、處理煤氣等等,報價單應列明由哪一方安排及承擔費用

  10. 安裝工序:坐廁、企缸、燈具、電器等安裝,宜事先釐清收費及安裝責任

  11. 保險:睇新聞都知,裝修發生意外時有發生,工程展開前,須釐清由哪一方提供第三者責任保險或家居裝修保險。

一般裝修工程的付款方式是怎樣的?

由於安裝工程一般會涉及頗大金額,故普遍接受分期付款,最好分為4期:

  1. 第一期訂金:最好不要超過工程總額的40%,否則如工程在早段已「爛尾」,將蒙受重大損失。

  2. 第二、三期訂金:報價單上應以明確準則,訂明每期付款的時限,如按照項目或工期,並避免以「完成工程的30%」等難以量化的準則來訂明時限。

  3. 尾數:在完成工程驗收後才支付較佳。

裝修工程的合約條款,要留意些甚麼?

  1. 施工詳情:包括工程開始及完工日期及其定義

  2. 後加工程、執修、保養:如有任何後加工序,應列明工序詳情、收費方式、付款方式及完工期,並在報價單列明後才進行工程。執修的完成期限和保養期條款亦應列明。

  3. 額外費用、爭拗及終止合約條款

工程後驗樓,要注意些甚麼?

可以聘請專業驗樓師驗樓,主要檢驗的項目包括:

  1. 地下、地台、地板有沒有花痕

  2. 玻璃、雲石有沒有崩花

  3. 有沒有空心瓷磚

  4. 廁所、廚房渠口渠道有沒有淤塞

  5. 所有電掣是不是都能通電

  6. 廁所、廚房、露台地面去水有沒有問題

  7. 牆身、天花板有沒有裂紋

  8. 窗門關上時,尤其是螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等位置,有沒有漏罅

  9. 露台欄杆、馬桶、水龍頭、窗戶、鐵閘、大門等,安裝是否穩妥

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