雅虎香港財經 西灣河鯉景灣高層2房減價至$690萬獲外區客承接 (另有本日最新成交)
西灣河鯉景灣高層2房減價至$690萬獲外區客承接
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成西灣河鯉景灣怡茵閣一個高層C室單位，實用面積約為494平方呎，建築面積約577平方呎，2房間隔，事實上屋苑單位四正實用，故獲不少用家垂青，原業主叫價約為$730萬，議價後減價至$690萬獲外區客承接，實用面積平均呎價約為$13,968，建築面積平均呎價約$11,958。
據了解，原業主於2014年8月份以約$641萬入市，是次轉手帳面獲利約$49萬，物業升值約7.6%。
火炭銀禧花園2房議價後以$530萬沽出
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，日前促成火炭銀禧花園6座高層C室，單位實用面積498平方呎，建築面積623平方呎，2房間隔，座向東南，望馬場景，開價約$560萬，議價後以$530萬沽出，實用面積平均呎價約$10,643。
中原姚枝榮指，新買家為用家，見屋苑交通方便，單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於1995年以$207萬購入單位，持貨29年，是次轉手賬面獲利約$323萬離場，期內升值約156%。
荔枝角宇晴軒2房$710萬易主 單位期內升約23.7%
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，成交單位為荔枝角宇晴軒1座極高層，實用面積485平方呎，建築面積658平方呎，屬2房間隔，單位以$800萬放盤2個月後獲新買家接洽，雙方經議價後減價約$90萬，以約$710萬易手，實用面積平均呎價約$14,639，建築面積平均呎價約$10,790。
據悉，新買家為首置客，睇樓1次後即拍板承接。原業主於2013年7月以約$573.8萬購入上述單位，是次轉手獲利$136.2萬，單位期內升約23.7%。
深水埗昌遠大廈2房$1.25萬租出 業主享回報約4.2厘
香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，該行日前促成一宗位於深水埗昌遠大廈高層P室，實用面積約338平方呎，屬2房間隔，業主以約$1.3萬放租約2星期後獲同區客洽詢，雙方經議價以$1.25萬租出，實用面積平均呎租約$37。
資料顯示，業主於2023年7月以約$356萬購入上述單位，業主享回報約4.2厘。
馬鞍山居屋錦泰苑3房居二市場價$660萬易主
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，日前促成馬鞍山居屋錦泰苑E座中層03室，單位實用面積650平方呎，建築面積828平方呎，3房間隔，開價約$720萬，議價後以居二市場價$660萬易手，實用面積平均呎價$10,154，累減約$60萬。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2016年以$492.3萬購入單位，持貨8年，賬面獲利約$167.7萬離場，單位期內升值34%。
延伸閱讀: 馬鞍山
粉嶺逸峯2房議價後以$1.25萬租出
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，新近促成粉嶺逸峯3座中層H室，單位實用面積459平方呎，建築面積614平方呎，2房間隔，開價約$1.45萬，議價後以$1.25萬租出，實用面積平均呎租約$27.2。
中原陳國輝表示，新租客為區內客，見單位間合用，交通方便，即租入單位自住。據了解，原業主於2013年以約$391萬購入單位，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。
馬鞍山觀瀾雅軒3房套$1,168萬成交 轉手賬面獲利約$663萬離場
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新近馬鞍山觀瀾雅軒2座高層B室，單位實用面積933平方呎，建築面積1,165平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$1,168萬易手，實用面積平均呎價$12,519。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位高層開揚，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2000年以$505萬購入單位，持貨24年，是次轉手賬面獲利約$663萬離場，期內升值約131%。
鰂魚涌逸樺園2房$1,190萬沽 實用呎價$19,381
中原地產康怡逸樺園分行高級資深分區營業經理張略欣表示，分行最新促成一宗鰂魚涌逸樺園1座中層D室，實用面積614平方呎，2房間隔，正南方向，叫價$1,450萬，放盤8個月以$1,190萬獲承接，實用面積平均呎價$19,381。
張略欣表示，新買家為同區客，見上址間隔實用，價錢符合預算，故決定入市自用。原業主則於2018年12月以$1,295萬買入，持貨逾5年，是次轉手賬面蝕讓$105萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
