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觀塘安達臣丨領展7.66億投得安達臣道首幅商業地 較估值折讓8.8% 投資15.9億建商場街市滿足3萬人

BossMind
更新日期：

領展（823）以7.66億元奪得觀塘安達臣道首幅商業地，每呎樓面地價5,501元，地價較估值折讓約8.8%。該用地最高可建樓面面積13.9萬方呎，規模相當於大埔大元商場或黃大仙竹園廣場，提供包括零售設施、鮮活街市及停車場，以滿足區內將逾3萬人口的日常所需。

領展通告指，根據獨立物業估值師編製之估值報告，於2022年8月12日上述地皮估值為8.4億元，地價較估值折讓約8.8%，估計發展成本約15.9億元。

美聯測量師行董事林子彬認為，由於項目位處民生區，非主流的核心商業地皮，主要用作滿足區內民生的零售及商業所需，故是次由有豐富屋邨商場營運經驗的領展投得，對項目發展有利，而成交價亦屬市場預期之內。

上述地皮於上周五截標，共接獲5份標書，包括領展、新地（016）、長實（1113）、信置（083）及華懋。地皮估值由5.6億至10億元，每呎樓面地價約4,000至7,200元，成交價符合市場預期。

領展暫報60.6元，跌0.41%。

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