雅虎香港財經 麥當勞舊址「曬太陽」 揭示觀塘酒店退場潮？
受惠政府「起動東九龍」大計，觀塘、九龍灣至啟德已發展成本港第二個核心商業區（CBD2），年前自由行熱潮，令觀塘湧現一批新酒店。但市建局就裕民坊麥當勞舊址地皮引入浮動規劃模式，以及區內發展商近期的動作，都反映觀塘正掀起酒店退場潮。
剔出酒店項目 觸發裕民坊地「晒太陽」
觀塘麥當勞舊址的裕民坊舊樓地皮，市建局原規劃在地皮興建集寫字櫻、零售及酒店的綜合商業大樓，到今年年頭建議引入「浮動規劃參數」模式，即准許中標發展商因應市場調整寫字樓、零售及酒店的發展參數，當中酒店部分不設樓面下限，換言之發展商可以將酒店佔比「歸零」，即完全將酒店剔出項目之外。
市建局行政總裁韋志成坦言是因為疫情下酒店旅遊受到嚴重打擊，假如照舊要求發展商興建34萬平方呎酒店，憂慮會增加項目風險，甚至導致項目「流標」。但據報由於審批這項修訂需時，裕民坊地皮原訂今年開工，估計將要拖至2028年才完工，地皮未來一段時間難免要繼續「曬太陽」。
觀塘酒店正低調「消失」
除了裕民坊項目，觀塘區內正規劃甚至已營運的酒店，亦正低調地「消失」。例如大業街禧年大廈，原本由興勝創建購入擬興建酒店，去年轉售予均輝集團，早前均輝集團申請將禧年大廈與均輝中心合併重建，但就改建為三十多層高商廈，原有的新酒店未面世就已消失。
已投入營運的酒店，亦難逃轉營或賣盤命運。位於偉業街的IW Hotel，就將五至九樓共30個房間交予路德會改為過渡性房屋「德薈」，每月租金由3900至4810元，某程度上都算將酒店功能局部轉型為共居空間。
至於賣盤，近期不斷減持物業的鄧成波家族，月前委託仲量聯行出售同樣位於偉業街的悅品海景酒店，估值高達31億元。仲量聯行特別提到區內甲級商廈林立，年輕專業人士對共居生活需求有增無減，似乎一旦成功出售，酒店都有機會轉型為服務式住宅，甚至改建為甲級商廈。
酒店是核心商業區應有配套，觀塘區酒店買少見少無疑有點可惜。不過世事難料，或許不久將來自由行及國際旅客重臨香港，旅遊業大反彈刺激酒店房間需求，觀塘區酒店項目又有機會不減反增，麥當勞舊址項目亦毋須剔出酒店部分。
裕民坊舊樓地皮未來變成點仍是問號，但過去觀塘回憶就在大家心中有不變份量，雅虎香港策動的元宇宙遊戲企業「Yahoo Metaverse」，透過充滿港味及富有舊日觀塘特色的虛擬娛樂大廈，線上保育集體回憶，「用科技留住人情味」：
Yahoo Metaverse 登場 元宇宙保育舊香港 「用科技留住人情味」
