雅虎香港財經 豪言點評｜德勤續租太古的啟示｜盧展豪
上月中德勤中國與太古地產一同宣佈，雙方簽署了為期10年的租務協議，德勤將續租其太古廣場一座的香港辦公室。德勤在香港共設4個辦公室，今次續租的辦公室位於35樓至40樓，共約125,200平方呎，為德勤主要辦事處，自2006年起承租。同時，德勤亦是太古廣場項目中最大的租客，租用樓面佔整座辦公樓總樓面約20%。
德勤以太古廣場作主要辦事處已有近20年，辦公樓有印有德勤名字的專用升降機，多年來兩者合作關係良好，只要德勤沒有撤出香港的打算，續租也十分合理。隆重的簽約儀式是向外界發放出外資公司對香港業務仍有信心的訊息，德勤沒有縮減規模也是對香港前景投下信心的一票。就好像儀式上兩集團代表的發言，表示與香港共同成長，對香港保持長期繁榮充滿信心。而是次續租亦意味太古與德勤將繼續長遠且互利的合作關係。
新簽署的租務協議中，加入了綠色條款，在環境、社會和企業管治（ESG）方面有更深入的合作。其實德勤亦是首批參與太古推出的「環境績效約章」計劃的租戶之一，租戶透過專屬平台提供的節水、節電、減廢方案，將可持續發展實踐融入辦公室日常營運。此舉可見ESG對大公司尤其是歐美公司越來越重要。
因為在外國，ESG不單單只是熱門的議題，如沒有實行可能會為人垢病，甚或引起部份團體的杯葛。雖然香港對ESG的要求沒國外嚴格，但亦同樣重視環保等社會責任，特別是上市公司。因此，能夠實踐ESG的商廈將會成為不少租戶的優先選擇。
太古近年也投入不少資源於ESG之上，就是為了吸引租戶。而更直接穩定租用率的手法便是調整租金。據太古今年首季營運數據顯示，香港整體辦公樓的租用維持在93%，而租金則有所下跌。可推斷太古以減租吸引租戶續租，若果商廈的空置情況未有改善，同時又有更多樓面推出市場，租金便有機會繼續下調。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
註：專欄作家言論不代表本網立場
