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豪言點評｜港府租東九商廈擴充 屬明智之舉｜盧展豪

盧展豪

十年人事幾番新，港府於10年前開展「起動九龍東」計劃，銳意將九龍東發展成CBD2。多項社區重建及優化工程下，昔日工業區現已商廈林立，為本地商業發展提供重要的商業空間，今年內該區的供應量更佔全港新商業或寫字樓樓面近一半。政府部門包括社會福利署早年已在該區租用寫字樓，隨著新班子上場，港府近月再於同區承租MegaBox、One Kowloon等逾11萬平方呎樓面，令更多政府部門集中此地。

一直以來本地商貿活動集中在中環、金鐘一帶，這個全球面積最細、租金最貴的CBD絕不夠用，因此在九龍東建設CBD2，吸納各大小企業進駐，可令本地的城市規劃更均勻，亦為投資商家提供多一個選擇，同時有利九龍區龐大人口就業。而且此CBD2有別於中環，規劃顯示除了在觀塘及九龍灣重點拓展商區，亦於啟德發展區發展旅遊、休閒、公私營住宅等元素，以優質生活配套塑造一個宜商宜居的活力社區，吸引大企及人才進駐。

早前流傳政府會將各政府部門遷去北部都會區，惟北都發展動輒逾10年，絕非朝夕之事。更何況，雖然北都與深圳只有一河之隔，對內地投資者而言是方便快捷的「頭位」入口，但現時由港島核心區出發，仍是長途跋涉之旅，阻礙企業平日經商、行政，亦為星斗市民帶來不便，實在不合乎成本效益。

有人會說，城市發展一日千里，筆者亦期待彈指一揮間由港島直達北都，惟現時交通便捷的九龍東將會是更好的選址。當政府大面積租用九龍東寫字樓，此將大大提升投資者對九龍東物業市場的信心，刺激該地的工商舖買賣交投。

盧展豪

美聯工商舖行政總裁（工商舖）


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