雅虎香港財經 豪言點評｜產品集中主題商場 有機會面臨淘汰｜盧展豪
香港有不少集中售賣某一類別貨品的主題商場，例如著名專售手機及配件的旺角先達廣場，以及深水埗多間中外知名的電腦廣場。這些商場的形成其實多是機緣巧合而非刻意打造，憑藉當年的湊巧而興旺了一段時間後，這樣的集中式主題商場似乎經不起時代的洗禮。
最近，黃金電腦商場傳來了不少電腦店不再續租的消息，最新不獲續租的2個舖位屬同一電腦店，位於商場地庫，兩舖面積共約1,500平方呎。此外，亦有傳售賣周邊硬件的大舖及其他電腦店正考慮退場不續租。地庫也有不少吉舖，部分更為銀主盤，遭委託拍賣場推出。
電腦硬件、軟件和配件經常推出新的型號和版本，轉變之快令電腦店舖零售特別困難。網上商店、網購平台興起後，造成電腦店的龐大壓力，因為官方的產品預購定必更快更齊全，而世界各地的產品也可輕易購買。不同於奢侈品或需試用試穿的產品，只要了解電腦產品的規格便可決定購買，特別是會專程到深水埗「腦場」的客人通常熟知電腦產品，亦毋須客員的講解推薦。
除了電腦零售趨勢的改變，愈來愈傾向網上預購和網購外，商場本身也有其問題。撇開鄰近地鐵站這個優點外，商場落成多時，有老舊和日久失修的問題，而由於並業權分散，維修管理及推廣都難以統一去安排，當消費者選網購而棄地舖實體店後，也難有推廣活動提升人流。此外，一如文首所言，當初一群電腦產品的商戶因租金便宜而聚集在這個商場，只是巧合，若是特意構思經營而由盛轉衰，才能更全面反映行業的零售情況。
這種不敵時代洪流的零售行業，除了電腦產品，還有超級市場。超市的食品及日用品，每件貨品尤其是預先包裝的分別不會很大，毋須接觸到實物也能安心購買。而且，大件產品如卷裝廁紙等能夠送到府上也是很吸引。超市可能將變成只有老人才會逛跟購物的行業。未來這些零售地舖雖未至於會被網購完全取代，但規模應會縮減不少。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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