雅虎香港財經 豪言點評｜長江中心二期 VS The Henderson｜盧展豪
近期商廈空置率持續高企，甲廈空置率便錄得連續4個月上揚，至8月首見回穩。不過中環將有全新甲廈於市場供應，其中預計在今年第四季落成的The Henderson，發展商恒基地產於上月公布了再有租務成交的好消息。瑞士高級製錶品牌愛彼（Audemars Piguet）預租了物業全層，樓面合共約1.2萬方呎。
The Henderson擁有嶄新獨特的設計，期望成為中環的地標式旗艦商業項目。愛彼租用的全層將用作而在AP House及香港辦公室。而在愛彼之前，已有佳士得及凱雷等國際品牌進駐，而聯同另一項來自國際畫廊的最新承租，The Henderson可出租樓面已租出近50%。在目前市況疲弱之下，接連獲國際品牌承租，而距離明年中正式入伙，能達到現今的出租率已算不俗，但也不叫人意外。
新的甲級商廈沒有折舊的考慮，而在管理、ESG、可持續性等各方面均符合國際要求，較受到重視環保及社會責任的國際企業的歡迎。而愛彼目前也有租用恒地旗下物業H Queen\'s作 AP House，是次承租可算是再進一步的租務往來。為吸引大型租客落戶以帶動其他租戶，筆者估計恒地很可能向品牌提供租金或租金以外的優厚條件。在發布消息時集團表示租金與大市相約，但對新落成甲廈而言，相約租金實質比市租為低，正如IFC在招租時，其租金亦相當優惠。就算沒有調低租金，亦有可能提供免租期等，從而招攬與物業項目匹配的租客。
The Henderson的落成對同區同級舊商廈的影響最大，但對同樣興建中的長江集團中心二期則較少影響。因為長江的景觀較佳，其客路亦有所不同，而前身和記大廈有一批長情的租客，很可能在落成後便會搬回新物業，故反較The Henderson的競爭力更高。但同級舊寫字樓則不同，若租約期滿，又或遇上大型企業為形象每隔幾年便要裝修，此類租客及有物業升級需要的租客，都很可能選擇搬遷到全新的甲廈，舊商廈的壓力因此增加。而且，舊商廈難以減租的方式挽留租客，因牽一髮動全身，有機會一減便要為全幢大廈租客減租，相反新商廈在租金上有更彈性的安排，可在日後才慢慢加租。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
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