雅虎香港財經 豪言點評｜長沙灣甲廈商圈 以不同賣點吸引租客｜盧展豪
長沙灣是工商業住宅混合的地區，近年區內很多工廠大廈都重建成新式的工廈或商廈，形成九龍西的新商圈。其中新世界在2017年以近150億元投得三幅長沙灣商業地皮，甚為矚目，而三地的甲廈也陸續落成入伙，包括荔枝角道888號南商金融創新中心、瓊林街83號「83瓊林街」及永康街83號「83永康街」，組成總樓面面積接近220萬方呎。
三個項目中，南商金融創新中心最早落成推出，現已出售8成樓面。「83瓊林街」則是區內首幢雙子塔地標，將於今年年中入伙，而「83永康街」亦以近現樓形式分拆開售。早前發展商表示「83瓊林街」現已有近4成樓面獲預租，租客有金融、醫療保健、美容健身、物流、創新科技及多媒體創作等行業，首批租客預於7月開始陸續搬入。
「83瓊林街」的設施配套完善，建築的環保認證亦符合ESG的要求，擁有不同賣點吸引租客，但由於現時市况與早年有所轉變，加上長沙灣近年很多新式商廈落成，供應過多便使項目目前暫時租出4成樓面。其實，現時全港甲廈空置率仍高，若沒有新租客增加，便是同區或區外的租客搬遷而至，而要吸引區外租客一般更為困難，需提供更多優惠條件。若租客有意搬遷，現時物業的業主也可能會以減租等方式挽留。不過，九龍西的競爭較九龍東沒那麼激烈，市況再次改變，出租率便會大大提升。
對於「83瓊林街」項目，發展商亦表示將其定位「只租不賣」。不同於已售出8成樓面的南商金融創新中心，以及計劃分拆出售的「83永康街」。發展商的做法也是因時制宜，最早落成的南商金融創新中心在較好的時機推出，因而得到良好的銷售成績。而「83永康街」則在早前已出售51%權益予新加坡基金。「83瓊林街」預租情況一般，拆售的難度相對更高，只租不賣亦是相當合理的商業決定。未來商廈市場活躍時，相信有機會改變此定位。
長沙灣此新形成的甲廈商圈要成功並繁盛起來還需要一段時間，就如前文多次提到，現時區內的甲廈已是供過於求，且全港甲廈的空置率仍高企。當未來經濟環境進一步改善，有非金融的行業來港開設新公司，擁有大樓面的長沙灣甲廈便能發揮其優勢，吸引新租客。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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