雅虎香港財經 財政預算案｜瑞銀預計全面撤辣 惟對樓市影響屬短暫 睇今年樓價跌1成
香港政府將於明日（28日）公佈最新財政預算案，瑞銀預計住宅及零售將成為預算案重點，估計預算案將提出樓市全面撤辣，同時推出更多措施吸引內地旅客訪港。然而瑞銀指出，即使全面撤辣，對本地地產市場及地產股的影響僅屬短暫，樓價今年仍要跌5%至10%。
瑞銀解釋，現時港府財政赤字及土地市場疲弱，是支持全面撤辣的主要原因，土地收入佔政府財政收入近兩成，但自2016年以來，其他財政收入未能支持財政支出。
瑞銀分析，取消買家印花稅（BSD）可能增加內地買家興趣，但境外資金流出仍困擾房地產市場，而額外印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD）的刺激有限，因為租金收益率不及按揭成本，額外買樓作投資的需求有限。
瑞銀又指，參考2019年2月及10月放寬按揭成數、2023年減辣的措施，預計全面撤辣對市場刺激為期僅4至16個星期。
現時房地產市場仍有大量供應，今年可售新樓單位數目達到5.1萬個，有近3年的存貨需要時間消化，與此同時，息率高企，地產發展商或要減價賣價，加快資金回籠，一手市場價格上升空間不大，加上按揭成本仍高於租金收益率，投資需求有限。瑞銀指，若租金能持續反彈及按揭利率下跌，下半年市場情緒或有所改善，但難阻樓價今年調整。
