財經｜仲量聯行：明年中小型住宅樓價跌約10% 負資產或破3萬宗

財經｜仲量聯行：明年中小型住宅樓價跌約10% 負資產或破3萬宗

仲量聯行今日(11日)發表今年地產市場回顧及2024年展望。

住宅市場方面，截止11月，今年中小型住宅樓價下跌3.1%，重返2017年3月的價格水平；同期豪宅價格下跌4.1％，但由於置業人士轉買為租，加上人才及非本地家庭流入，豪宅租金回升4.9%。

仲量聯行香港主席曾煥平稱，政府減辣對樓市沒有任何幫助。他預期明年樓價將持續下跌，中小型住宅樓價於2024年將下滑約10%，重返2016年的水平；豪宅亦會下跌最多5%。他續稱，若明年一旦樓價再下跌10%，負資產數目料將升至約3萬宗水平。負資產數目上升及疲弱的樓市將對本港經濟增長及消費力帶來負面影響，並會影響政府的賣地收入。他建議政府推出以下措施，包括全面「撤辣」；為首次置業的年輕人提供無息貸款，以協助晉身買樓階梯；優先發展公屋，並訂立公營房屋及私人住宅的清晰界線；加快在現有住宅區的基建發展，尤其九龍東啟德發展區。

寫字樓租賃市場方面，截至11月底整體甲級寫字樓租金下跌5.3%，整體甲級寫字樓空置率於今年年底升至12.9%。中環空置率升至9.9%。不過，在市場招頂的寫字樓樓面較以往按年減少27.2%，反映企業縮減規模的情況改善。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言指，今年寫字樓租賃市場略見好轉，但改善進度較預期緩慢。他認為，2024年將仍是租戶市場，整體甲級寫字樓租金明年將下跌5%至10%。

零售消費增長於今年下半年放緩，今年核心街舖及優質商場的租金分別上升14.8%及2.7%，但租金仍然較2014年第三季歷史高位低逾70%，核心街舖空置率創疫情爆發以來新低，年底已跌至11.6%。

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，商舖市場將持續復甦，部分國際品牌對港亦重拾信心，有意在港擴充，預期明年核心街舖的租金升可望上升5%至10%。