財經｜美聯布少明料明年息口回落 樓價有望回升約5%

財經｜美聯布少明料明年息口回落 樓價有望回升約5%

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，今年樓市表現低迷，除了年初受惠全面通關而一度乍現旺市外，美息持續向上，加上經濟復甦步伐未似預期，樓價及交投量均掉頭回落，而樓市繼去年「價量齊跌」後，今年情況持續，而對上一次為98年至2000年，當時連續3年「價量齊跌」；然而，隨著上周聯儲局議息後維持息率不變，即連續3次暫停加息，並暗示明年可能會減息3次。相信若未來美國減息，屆時本港息率亦有望隨之下調，料樓價有機會止跌回升，明年升約5%，屆時「價量齊跌」有望斷纜。

回顧今年樓市交投，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年(截至12月15日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄56,209宗，估計全年最終約58,000宗左右，即屆時比起去年全年59,619宗更低，創有紀錄以來的33年新低。整體物業註冊量繼去年按年下跌約38%後，今年將進一步下跌，即宗數連續2年下跌。

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報139.04點，按周跌0.4%，連跌18周，本年迄今樓價跌4.79%。換言之，樓價與宗數同樣2年跌，樓價繼2022年按年跌近1成半後，今年再下挫。最新樓價比起2021年歷史高位已下挫超過2成，重返2017年2月水平，創近7年新低。