雅虎香港財經 買樓程序｜申請樓宇按揭上會
簽好「臨時買賣合約」後，便要申請按揭，因為14天內就要簽署正式買賣合約，並同時繳付「大訂」。買家可前往銀行辦理申請樓按等事務，亦即「上會」。
銀行按揭產品琳瑯滿目，在按揭息率上，買家首先就要在「P按」及「H按」之間作出抉擇。「P按」即是按照「最優惠利率」，供款較固定；「H按」是按照「銀行同業拆息」，在低息環境下，本港銀行拆息低企，令H按有減息優勢。此外，還有「定息按揭」和「按揭儲蓄掛鈎計劃」等產品，如果買家未能選擇適合的按揭產品，也可找按揭中介協助。按揭中介會協助買家比較銀行的按揭產品，看看哪一間較適合買家，又會協助計算買家按揭成數及供樓負擔，而且一般按揭中介的服務，買家是毋須付費的。
最好盡早申請樓按
申請按揭時，買家一般需要遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等。信貸紀錄良好的申請人最快可在數天內獲批按揭，若果要申請按揭保險、用9成按揭、加擔保人、物業殘舊、遺失樓契或業權有問題等情況，審批時間就會較長，大多數可在一、兩個月內有結果。成功申請按揭，銀行就會通知買家獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠等等。
買家最好盡早申請按揭，讓自己有充足時間準備證明文件，也讓銀行可以及時在成交日前批出款項。如果想借足9成按揭，便要申請「按揭保險」，申請資格設有限制。
至於「火險」，一般在承造按揭時，銀行會要求買家出示物業的火險證明，如果單位太舊，火險過期，銀行就會要求買家另外購買。火險是「樓宇結構保險」，物業必須有火險才會獲銀行批出按揭貸款，部份屋苑管理公司亦已為整個屋苑購買「火險」。
買樓程序｜上一步：簽署臨時買賣合約、落細訂
買樓程序｜下一步：聘用律師
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