買樓程序|認識律師專業服務 掃除物業成交問題
簽署臨約後,協調交易的角色,會由地產代理轉為律師。買賣雙方需委託律師,由律師代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。地產代理一般可介紹相熟律師,收費視乎情況而定,約6,000元至10,000元不等。
此外,聘用處理樓宇買賣的律師前,亦應先聯絡計劃申請按揭的銀行,確認律師樓是在銀行的認可名單上,因為銀行只接受名單上的律師樓處理按揭程序。
代表買家的律師及賣家律師,各有不同職責:
買家律師職責:
往稅務局打釐印、繳付印花稅和往土地註冊處登記
翻查土地註冊處記錄及批核
賣家律師職責:
翻查土地註冊處記錄及向按揭銀行借回契約
起草正式買賣合約
此外,盡責的律師還會去找出物業問題,例如業權不清、業主遺失重要樓契文件、未交管理費、管理費按金失蹤、未處理的物業問題等等,這方面亦是律師值錢的地方。如果發現物業的問題嚴重,賣家到成交限期仍未能解決、或未能補交文件等等,買家就有理由即取消交易並取回全數按金,即「踢契」。
買樓程序|上一步:買火險、申請按揭、按保
買樓程序|下一步:簽正式買賣合約、落大訂
買樓程序|延伸閱讀:買二手樓程序 一步一步講你知