雅虎香港財經 賣樓隨時要交增值稅100萬 勢釀樓市人踩人？
政府莫財，最近更吹風要開徵資本增值稅，若預言成真，對早年低價置業的業主打擊最深，賣樓隨時要繳付上百萬港元稅款，甚至出現趁稅項落實前拋售資產，釀成樓市人踩人，不設資本增值稅的新加坡或再次笑到最後。
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財爺放風徵資本增值稅
面對本年度破千億元的財政赤字，財政司司長陳茂波扭盡六壬為庫房開源，日前更明言「資本增值稅是研究範圍之內」，引起社會譁然，但究竟一旦實施後對本港樓市有何影響？近年入市業主面對樓價節節下跌，隨時要「抬錢」蝕讓離場，更遑論要付增值稅，但十年前、甚至數十年前在老牌藍籌屋苑以低價置業的業主，相信所受打擊最深。我們嘗試以英國資產增值稅稅率作參考，當地以12,000英鎊（12萬港元）劃界，售出投資物業利潤低於此水平，稅率為18%，超過此門檻時就飆至28%。
美孚新邨賣樓 繳稅400萬？
若套用在去年七月份一宗美孚新邨百老匯街單位成交，原業主的1,370方呎四房單位持貨21年，以1,995萬元沽出，大賺1,475萬元，以最高稅率28%計，此成交需繳稅413萬元；同月太古城天星閣一個七百餘方呎單位以1,310萬元成交，比2000年買入價高出916萬，資本增值稅為256萬元。
徵稅或得不償失
資本增值稅表面看似是政府的大肥肉，但其負面影響亦不可小覷，首先是「鎖定效應」（Locked-in effect），一旦賣樓要徵收高達28%的稅款，業主轉為傾向惜售物業以避免或延後損失，政府收不到資本增值稅之餘，亦會減少印花稅等物業買賣稅項；業主長期持有物業亦會令樓市交投冰封，靠促成買賣的物業代理生計首當其衝。另外一個可能性是聰明的港人會轉為用公司名義持有物業，再用轉讓公司方式轉手，不過若港府鐵了心腸落實徵稅，或會出招堵塞漏洞，甚或將政策轉為針對移民港人，例如設定某個離港日數會徵收更高稅率，大大增加出走成本。
是否徵稅還有待揭曉，但現風聲一出，勢嚇窒投資者，業主或會利用2月28日宣讀財政預算案前的一個半月時間「走火警」，令樓市短期受壓。
新加坡、馬來西亞不設資本增值稅
說到這裡，大家可能會問自己資產可放在哪裡避免徵稅，近年狂吸香港資金的新加坡，是亞洲其中一個不設資本增值稅的國家，雖然該國以組屋主導，私樓市場不活躍，但物業以外的投資產品都不設增值稅，其他國家還包括：
馬來西亞：無資本增值稅
瑞士：私人物業免稅，公司物業按利得稅徵收
開曼群島：著名避稅天堂，不設資本增值稅
摩納哥：不設資本增值稅，但法國公民例外
比利時：正常利潤作為私人資產免稅，但要注意「正常」定義，短炒獲豐厚利潤可徵稅33%；公司則為25%
