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超級蝕讓｜九龍塘賢文禮士3房6年貶值29% 內地客料輸近3000萬

BossMind
更新日期：

二手持續淡靜，中原及美聯十大屋苑成交量僅5宗成交。二手蝕讓方面，出現有機會成為年度蝕讓幅度最高的蝕讓王，為九龍塘賢文禮士一個實用1,732方呎的單位，內地人持貨6年賬面蝕1,458.67萬元之外，據悉2017年一手買入時就算食30%辣稅都照買，稅款達1,486.1萬元，連同雜費，料輸近3,000萬元。 上述單位為賢文禮士5座中高層B室，實用面積1,732方呎，3房間隔。是的，超過1,700方呎卻是3房，先是客廳很巨，長29呎半，闊約14呎半，客飯廳已經約440方呎，兩個睡房面積近100方呎，比起不少新盤主人房要大，而主人房面積近200方呎，再有一個衣帽間。全屋有3個浴室，個個浴室都有浴缸，還有一個約66方呎的儲物房，以及收在廚房参多用途室及工人廁所，難怪1,700方呎是3房單位。 據悉，單位原叫價約5,200萬元，最終累劈逾1,700萬元，以3,495萬元易手，呎價20,179元。資料顯示，原業主2017年一手買入價約4,953.67萬元，持貨6年賬面蝕1,458.67萬元，單位貶值29%，蝕讓幅度為屋苑歷來最大。消息稱，原業主為內地人，當年一手入市時需要支付15% BSD及15% SSD，稅款多達1,486.1萬元，連同賬面，實蝕約59%。 是次成交有機會成為疫情以來蝕幅最高的成交，最近一宗蝕幅最高的豪宅，要數到西半山敦皓一個特色戶，賬面連使費蝕約57%，物業由融創(1918)董事長孫宏斌胞弟孫宏兵持有，賬面連使費蝕約1億元。 不過要成為蝕讓金額之冠就有點距離，事關今年初「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON一個分層單位，以3.9億元成交，單是賬面都蝕到近1.4億元。 密切留意BossMind動向！立即CLS FB Instagram Youtube