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路透調查:全球大城市樓價未來2年漲幅放緩

路透調查:全球大城市樓價未來2年漲幅放緩

根據路透最新調查,全球大部分主要市場的房地產價格在未來兩年仍將上漲,儘管漲幅已比三個月前預測的緩慢。

已開發國家大多數城市今年的房價將以上漲作收,讓年初預言房價將從疫情高點暴跌兩位數的許多分析師跌破眼鏡。

分析師如今預測,雖然 2024 年和 2025 年的房價預料將上漲,但因房貸利率高、價格可負擔的房屋匱乏,使漲幅受抑制。

在路透調查的八大城市當中,有五個城市 2024 年房價將上漲,2025 年則將全數上漲。本調查涵蓋超過 100 個房地產市場的策略師,受訪時間介於 11 月 15 日至 12 月 4 日。

萊坊 (Knight Frank) 研究部門主管 Liam Bailey 說:「房價此刻受限,因為有低庫存這個因素在背後支撐。房價不但沒有大跌、甚至再次上漲,就是因為庫存很低的緣故。」

展望 2025 年,美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、德國、杜拜的房價,預估上漲 1.3% 到 5%,印度的漲幅可能超過 7%。

儘管房價仍呈現緩漲的格局,但路透調查的 71% 策略師都認為,首購族的買房負擔,將在未來一年有所減輕。

而在房屋供給方面,雖然約 60% 策略師認為未來兩、三年內會有比較多可負擔的房屋出現,但只有 11% 認為能達到滿足市場需求的水準。

萊坊的 Bailey 說,觀察建築成本和土地成本,就可知道要讓住房降到大眾可負擔水準是很困難的,他預測,房屋供給不足將是大部分已開發國家在五年內都無法紓解的問題。

個別國家的房價漲幅預測

根據路透訪調的分析師,美國今年房價平均上漲 2.7%,明年預估攀升 1.8%,9 月時的調查都是持平的。

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澳洲房價在 1 月築底,目前已收復 2022 年所有失土,調查顯示今年將上漲 8%,明年可能再漲 5%。

紐西蘭房價明年預估上漲 4%、2025 年上漲 5%,低於 8 月調查時的 5% 和 6%。

德國和英國明年房價預料分別下跌 2.8% 和 2%,但 2025 年可能都會回升 2-3%。

加拿大房市一度火熱,疫情期間暴漲 50%,但明年預料將停滯,到 2025 年才可能再上漲 3.3%。

印度方面,在高收入者需求的帶動下,今年和明年房價漲幅可能達到 6.8%,比消費者物價的增速還快。

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