通關內地│施永青早已釋放轉勢訊號 聖誕節轉軚睇好樓市

施永青在公司的聖誕派對上稱樓市「形勢正在改變」（中原地產公關部fb專頁）

本港樓價持續下跌，CCL今年累跌超過15%，不過早前預測本港樓價全年或跌20%，屢次唱淡樓市，上月稱「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」，並在接受訪問時強調目前非入市好時機的施永青，在數日前中原的聖誕派對上，卻一改口風稱樓市已經到了最壞時刻，2023年將會否極泰來。據了解，施永青在派對上稱樓市「形勢正在改變」，料短期內有望通關，此外施俊嶸亦釋放訊號，料樓市將會大逆轉。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

中國通關 有序恢復出境遊

昨晚內地公布通關消息，除了明年1月8日起放寬入境限制外，中國亦將有序恢復公民出境旅遊，實現了施永青的轉軚預期。

事實上，施永青過去並非首次改變其說法，2017年年初便由看跌8至13%，突然「華麗轉軚」為看升兩成引起市場熱議，當時施永青撰文解釋，是通脹重臨，逼得他要改變對後市看法；翌年的預測亦由上半年的全年升15%至20%，轉軚為預計3年至5年裡向下回落，因此惹網民一度質疑他的預測是否準確。至於每次轉軚的預測都相當準確，2017年最終樓市升超過13%，公屋市場更首度升穿500萬元水平。

今次改口風早見端倪，施永青早於12月中已撰文透露前線員工反映買家入市比以前積極，一些重災區已從低位反彈，買家生態是「蘇州過後，就不一定有船坐」，後市信心已經增強。在較早的中原「2022年樓市回顧及明年展望」，中原也整體預期樓價明年將谷底反彈高達15%，看通關後有沒有機會實現。

內地下月恢復對外通關，亦將有序恢復公民出境旅遊 (China News Service via Getty Ima)

美聯布少明：內地專才入市

施永青轉軚並非市場唯一訊號，近日「美聯信心指數」最新報55.5點，也按周升11.2%，反映業主信心持續增加，美聯布少明列舉買家印花稅（BSD）按月急升1.9倍至上月的58宗，創近5個月新高，指出內地專才已經在唱淡聲中持續入市。

市場也有相對保守的觀點，仲量聯行便認為按揭息率上升將持續抑壓置業需求，通關對樓市未必即時見效，因為內地經濟有待復甦，資金也未必能即時流入本港。

啟德地皮「麵粉價」一度被內房插旗搶貴 (NurPhoto via Getty Images)

長實啟德地皮或大幅受惠

若然資金流入本港能夠實現，誰最受惠？去年2月，長實以102.8億元奪得當時每呎地價為15861元的啟德跑道區最後一幅住宅地皮，近日則以低市場下限23%，以每呎樓面地價僅約6138元奪得另一幅啟德發展區住宅地，成功減低「麵粉價」等通關，而啟德地皮向來獲中資青睞，開關後，便很可能大幅受惠。