雅虎香港財經 進退兩難｜內地22城市推限價 不得隨意減價賣樓 部份房企「花式送禮」促銷
近期中國多個城市不時推出提振樓市措施，甚至推出限價政策，使房企不得隨意降價銷售。受政策影響，房企無法按市場情況降價促銷，同時無法通過快速銷售以回款自救，陷入進退兩難局面，因此市場出現不少花式賣樓情況，以提供「折上折」或曲線減價。
不按政府要求需整改
據澎湃新聞報道，去年下半年以來，至少包括山東菏澤、湖南岳陽、雲南昆明、河北唐山等22個地方發佈政策或引導房企不得隨意降價銷售。當中，部份城市明確規限商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的一定幅度。不過，近日仍有房企未按政府備案價格要求銷售商品房，因此被相關部門暫停網簽，並責令限期內整改。
備案價意思是指可以在網上查詢到的價格，一般來說由房管部門通過網上發表及公佈。備案價能夠反映樓盤的最高售價，但也限定了開發商在賣樓過程中不能夠超過備案價。
河南省大推樓市措施
另一方面，河南省昨日（29日）發表針對利好樓市買賣措施，濟源市人民政府辦公室昨印發《關於濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》，為降低個人住房消費負擔，居民購買首套房的首付比例降為20%，並鼓勵房地產開發企業分期收取首期。
同時，政府又指導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度及降低貸款利率。其中個人房貸在明年5月31日前，若出現房貸斷供現象，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋採取拍賣、變賣等處置措施；若銀行已申請執行，法院徵得銀行同意後，亦可暫不採取拍賣、變賣的處置措施，而且房貸斷供行為不納入個人徵信範圍。此外，提高住房公積金貸款額度上限，包括個人及已婚夫妻限度。
開發商送禮 曲線減價
據證券時報報道，近日中國各個城市出現花式促銷樓盤情況，包括各式各樣的「折上折」和曲線減價。其中在深圳出現的「折上折」促銷是送黃金及禮包，甚至送20年物業管理費等。報道引述房產中介經理表示，由於樓盤為工抵房，已無辦法在備案價上直接打折，開發商為避免無法進行網簽，唯有曲線打折進行促銷，藉此緩解資金壓力。
報道又提及，有深圳開發商送200克黃金給客戶，其銷售經理指現時1克黃金價值400元人民幣， 200克黃金相等於8萬多元人民幣，加上其他禮包及物業管理費優惠，樓盤相等於備案價的七折。
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