過渡性房屋都有筍盤 毗鄰豪宅兼有海景

策誠軒由房協營運，以五年期借用方式將港鐵員工宿舍I座及U座轉型為過渡性房屋。

政府力推簡約公屋，選址早前掀起熱議。其實作為簡約公屋先行者的過渡性房屋，近期接受申請的五個項目中，有三個毗鄰豪宅，部分單位更享有海景。

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策誠軒 面向吐露港海景

策誠軒由房協營運，以五年期借用方式將港鐵員工宿舍I座及U座轉型為過渡性房屋。由於部分住戶已獲編配公屋上樓，今個月策誠軒推出30個單位供合資格人士申請。

雖然策誠軒借用的港鐵物業有一定樓齡，但勝在屋苑設有電梯間隔亦算實用。不過策誠軒最吸引是其位置，屋苑位處大埔公路大埔滘段，該路段由大埔至沙田九肚山，均是新界東豪宅區，沿路知名豪宅包括鹿茵山莊、滌濤山、疊翠豪庭，亦會路經中文大學大埔公路入口。

在策誠軒屋苑樓下已望到廣闊吐露港海景。

策誠軒除了與豪宅為鄰，屋苑本身亦有獨特優勢，屋苑有自家路直達兼自成一隅。更厲害是在屋苑樓下已望到廣闊吐露港海景，官網介紹亦提到向海單位，在客廳可飽覽海景。以月租入場費2856元供三人居住計，策誠軒單位位置及景觀均是超值，而按呎租計算，策誠軒亦較周邊豪宅平一大截。

月租二千五 進駐赤柱市中心

以往要進駐赤柱豪宅區，最平選擇是租住居屋龍德苑，按呎租計，由香港仔坊會營運的尚晉坊較龍德苑更平，可說是平絕赤柱豪宅區。

尚晉坊前身為聖公會赤柱小學，改裝為三層過渡性房屋，提供40伙單位，涵蓋一至五人及無障礙單位。最平的一人單位，月租僅2515元，而最貴四至五人單位月租6005元至6695元。尚晉坊周邊豪宅，包括海明山、赤柱山莊、海灣園，月租由十多至數十萬，與尚晉坊租金水平可講天淵之別。

尚晉坊位處較高地段，高層向海單位有望可享海景。另一優勢是位置，步行可達赤柱廣場、赤柱市集、赤柱大街及美利樓。每戶均配置抽氣扇、電陶爐、儲水式電熱水爐、分體式冷氣，甚至有洗衣機及雪櫃，住戶只需配置簡單家具便可即租即住。

「齊+」@三聖過渡性房屋項目前身為救世軍三聖邨劉伍英學校，改建為七層屋苑，提供123伙。

青山灣畔 戶戶有冷氣

「齊+」@三聖過渡性房屋項目前身為救世軍三聖邨劉伍英學校，改建為七層屋苑並由救世軍營運，提供123伙，戶型涵蓋1至2人單位、3至4人單位及無障礙單位，租金入場費2822元。

按呎租計，「齊+」追貼周邊豪宅呎租，甚至與海景花園打成平手。不過以單位租金計仍然平一截，而且單位配置獨立洗手間、浴室及煮食間，每伙更配置冷氣、電磁爐及儲水式電熱水爐。

「齊+」雖然毗鄰公屋屋邨，不過步行可達青山灣泳灘。

至於位置，「齊+」雖然毗鄰公屋屋邨，不過步行可達青山灣泳灘，再遠一些還有咖啡灣及黃金泳灘，對喜歡睇海及游水的住戶有一定吸引力。另外步行可達輕鐵三聖總站，相比擬興建簡約公屋的海水化淡廠舊址，交通明顯較方便。

策誠軒新推30伙於2月27日截止申請，而尚晉坊已截止申請。至於「齊+」，現時尚有3至4人單位可供申請。不過市建局在中環士丹頓街項目完成舊樓翻新，計劃提供38個共居單位，準備招標營運機構，相信入住條件較過渡性房屋更具彈性。另外「南昌220」過渡性房屋的組件，未來亦會搬到大埔黃魚灘重置，該地段毗鄰比華利山、聚豪天下等豪宅。所以想平價進駐與豪宅為鄰的過渡性房屋，未來仍不乏機會。

市建局在中環士丹頓街項目完成舊樓翻新，計劃提供38個共居單位，準備招標營運機構，相信入住條件較過渡性房屋更具彈性。