油塘工廈改建過渡屋 潮玩外國Loft工業風？

因為親海駅而成為樓市焦點的油塘區再有新供應，過渡性房屋「光廈」預計在明年第三季推出，提供166個單位，項目特別之處是本港首個由工廈改建為過渡屋項目。事實上由工廈改建Loft住宅在外國大受歡迎，質素及樓價都媲美豪宅，香港能否複製經驗，令「光廈」成為「過渡屋樓王」？

過渡性房屋「光廈」由工廈改建，預計在明年第三季改裝完成。（房屋局／Getty Images）

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前身織造廠工廈 九千萬改裝

光廈位於油塘東源街一號，即大業織造廠工業大廈原址，營運機構「要有光」獲業主以象徵式租金全幢出租作過渡性房屋用途，並獲房屋局撥款9,130萬元改裝，提供約166個單位，營運期不少於五年。

項目距離油塘鐵路站約六分鐘步程，大本營的巴士總站亦有多條路線，相信居民交通不成問題。而物業對出的觀塘仔灣沿岸地皮，是五大發展商共同發展的三十座住宅超級項目，不過要注意是與光廈同一條街上仍有多座工廠大廈，平常日子或有大量貨車駛至，居民出入要特別留意。

「光廈」大部單位方正，但也有個別單位出現長走廊、斜角牆。（房屋局）

「光廈」部分樓層設有共享空間或活動室。（房屋局）

「光廈」現址原為織造廠。（房屋局）

面積約300至500餘方呎

過渡性房屋推出以來反應平平，整體入住率只有七成，更有申請人擔心過渡屋是否只是另類劏房。據房屋局提供的平面圖，光廈將提供166個單位，每層有26至28個單位，有一部客𨋢及兩部貨𨋢，各戶均設有洗手間、浴室及開放式煮食位置；單位分十種戶型，當中供應最多、約佔總數六成的A類小型單位，長約32呎、闊約10呎，即面積約為320方呎，而面積較大的D型單位，面積約為550方呎。大部分單位都算方正，但也有個別位處大廈轉角位的單位，出現長走廊、斜角牆等等不規則形狀。

總數166個單位預計容納560人，除了住宅空間外，各層均設有約1,000方呎公共空間，另外二至三樓設有活動室，佔各層約4,000方呎。據當局呈交的圖片，大業織造廠工廈目前部分樓層已清空，但仍有樓層放有長枱及衣車，牆上有工作指引告示，時間仿如停留在七、八十年代「工廠妹萬歲」年代。

大業織造廠部分樓層仍放有長枱及衣車，保留六、七十年代感覺。（房屋局）

光廈四周仍有多棟工廈，居民要留意貨車出入。（Google街景圖）

「光廈」對出為五大發展商超級項目地盤，潛在單位逾七千伙。（Getty Images） (April Wong via Getty Images)

設有公共空間 部分單位不規則

過渡性房屋申請人有特定資格，甲類住戶是必需是輪候公屋不少於三年，而乙類住戶是居於不適切住房的人士、或迫切需要但未符合輪候三年以上的家庭，以往甲、乙類的分配比例為八比二，但鑑於申請反應不理想，現時營運機構可向當局申請彈性處理。

港人對工廈作為住宅的印象，不外乎是非法劏房，或將本來寫字樓用途的工廈「偷雞」裝修成住宅居住，不過在外國，不少工廈都隨著舊區重建，逐漸改裝為Loft用途，開設畫廊、工作室等具文藝氣息的活動，也有改建為Loft公寓（loft condominiums），其面積大、樓底高，位置又大多接近市中心，儘管受到社區士紳化的批評，但仍深受喜愛時尚的人士入住。

美國時裝設計師放售紐約曼克頓區Loft住宅，叫價850萬美元。（Francisco Rosario/DDReps）

Loft公寓樓底高，其工業風氣息吸引不少愛時尚的住戶。（Getty Images） (Klaus Vedfelt via Getty Images)

外國工廈改Loft受歡迎 升值潛力高

以紐約為例，當地Loft公寓在1960至1970年代開始盛行，不過別以為是工廈改裝就一定便宜，美國知名時裝設計師Phillip Lim剛放售其紐約曼克頓區的Loft住宅，兩個已打通單位面積合共3,500方呎，放盤價850萬美元，折合每平方呎1.9萬港元，而當年兩個單位約十年前的購入價合共約400萬美元；如果想租用，每月4.5萬美元。

美國Loft物業市場成熟，吸引商人專攻這類物業買賣或改裝出售。而在香港，工業式微後出現大量工廈轉為商業用途，不同類型創業者都孕育於工廈之中；不過當局針對違契事件「劏駱駝」嚴正執法後，工廈潛力被扼殺，未來能否釋放香港工廈的潛力，就要拭目以待。