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金管局降壓測要求 中原按揭:入巿門檻降低料對樓巿有正面作用

<匯港通訊> 金管局向銀行發指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點下調至200基點。中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎相關做法,並指出按揭供款壓力測試的推出主要是幫助供樓人士應對按息上升的壓力,為供樓人士增加息率上升的防守力,多年來有效降低信貸風險,但由於香港已進入加息周期,按息已有所上升,將壓力測試原本假設加息幅度作出調減屬合理做法。調低壓力測試的假定加幅後,當息率再上升,便不會引致入市難度增加。

王美鳳稱,雖然昨日港P只是調升0.125%,但市場預期是次加息周期或於明年見頂,相信港息累計加幅不會跟足美息,故此將壓測假定加幅調減至2厘已為供樓人士提供足夠防守力,亦可保障銀行信貸風險不會增加。今次金管局迅速回應巿場變化,相信有助置業人士在加息期作好預算及準備,亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加,對樓市起正面推動作用。

她又稱,壓力測試放寬前,計法以目前按息假定上升3厘後,供款佔入息比率不超於60%;現時放寬壓測後,計法以目前按息假定上升2厘後,供款佔入息比率不超於60%。

以貸款額500萬元、30年期為例,壓力測試假定升幅由3厘調低至2厘後,最低月入要求由47971元降至42845元,降低5126元或10.7%。入巿門檻即時降低,有助巿民上車置業,相信對樓市有推動作用。 (CC)

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