雅虎香港財經 銀主盤交投爆升 是否值得入手？
大家都想買入比市價低的樓盤，而銀主盤被指一定低於市價發售，究竟是否屬實？近日有大量銀主盤推出拍賣行進行拍賣，是否值得購買？買入銀主盤要小心哪些「伏位」？本文為大家拆解一下。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
銀主盤出現成因
據中原地產統計數據，2023年首4個月，全港銀主盤成交量已增至約126宗，與2022年同期約61宗比較，大幅增加逾1倍，更達去年全年銀主盤總成交量約176宗的逾七成。銀主盤交投大升，想執平貨買銀主盤要知不少事項。
銀主盤是指業主無法清還按揭貸款，最終被承按銀行向法庭申請回收單位，再於市場上出售。所謂「銀主」其實是指放貸人士，例如銀行或財務公司。當初業主買入單位及成功申請按揭後，理論上只要按時還款，銀行不會突然要業主清還貸款，但如果業主長期拖欠按揭，銀行最終會進行收樓程序，根據按揭合約及相關條例收樓，並把單位放售。銀主盤的放盤資料一般可於地產代理或拍賣行中找到。
銀主盤多數低於市價
不少人認為銀主盤售價一定比市價低，其實並非必然，與現時二手樓情況一致，銀行會委託估價行進行估價。在一般情況下，銀主盤通常略低於市價一、兩成，但仍不乏貼近市價甚至高於市價的樓盤。
不過，要注意個別無契或半契樓的單位可能較低水出售，但申請按揭及日後轉售會有難度。
銀主盤也能做按揭
如果銀主盤樓契齊全，物業狀況正常，銀主盤按揭與一般二手樓的按揭一致，可正常向銀行申請按揭，而銀行會根據申請人的財務狀況決定會否批出按揭。不過由於銀主盤成交期較短，買家未必夠時間申請按揭保險，所以要有心理準備只能借取普通按揭，首期要預備得更充足。
根據金管局現時指引，1,000萬元以下物業最高六成按揭 (上限500萬元)，1,000萬元以上最高五成按揭。至於樓契殘缺或僭建的單位則較難申請按揭，買家可能要支付全部樓價。
如果想買入銀主盤要注意幾點，首先由於準買家買銀主盤時通常要簽必買必賣條款，即使律師事後發現樓契有問題，也必須成交，故此買入前必須了解物業過往的紀錄，是否有欠款或僭建的情況，可透過查冊了解更多細節。另外買家也要了解物業之前有無欠交管理費、地租差餉、水電煤氣費等。還有，由於銀主盤通常已閒置一段時間，準買家要有心理準備要預留較大的裝修開支。
