銀主盤數量終於回落 較去年首季減19.5%
隨著全面「撤辣」措施實施後,香港樓市逐漸回暖,特別是銀主盤的成交量急增,導致市場上銀主盤的存量顯著減少。根據最新研究數據顯示,今年首季,住宅銀主盤的存量已減至207個,較上一季的257個下跌了50個,或19.5%,這是繼連續三季增加後的首次回落。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,特別是價錢在700萬至1000萬以及2000萬或以上的住宅銀主盤,其減幅最為顯著,這兩類銀主盤的存量季度減少了27%。
在不同價格範圍內,除了1000萬至2000萬的銀主盤存量保持穩定外,其他價格範圍均出現下跌。500萬以下及500萬至700萬的銀主盤存量分別下降了22%及18%。
從地區分布來看,九龍區的私人住宅銀主盤存量下跌最多,減少了約29%,至50個。新界和港島的存量也分別下降了約19%及10%,顯示市場活躍度的提升。
值得注意的是,1000萬至2000萬的私人住宅銀主盤在港島、九龍及新界的存量分別錄得了60%、50%及67%的增幅。
在2000萬以上的私人住宅銀主盤方面,首季共售出12宗,其中逾90%的單位是在2000年至2017年期間購入的。在這些交易中,有7宗的成交價低於業主的購入價,其中大埔康樂園第三街的一幢洋房售價低於原業主購入價52.4%。
楊明儀補充說,隨著4月起二手成交顯示放緩的跡象,預計今季銀主盤的存量可能會有所回升,市場將進一步調整。
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