銀主盤驟增 灣仔住宅低估價19%拍賣

部分市區住宅銀主盤推出拍賣

市場上銀主盤有增加趨勢，本周市場有近20個該類單位推出拍賣，當中不少為市區上車住宅物業。其中，灣仔三元大廈開價550萬元，較銀行估價低約19%。

本周環亞拍賣將推拍34項物業，當中佔15個，即約44%單位都是銀主盤。其中上述項目坐落於菲林明道與駱克道交界，拍賣單位為高層B室，以實用面積約386方呎計，呎價約14,249元。該單位銀行網上估值約679萬元，即推拍價低約129萬元。

油麻地納米戶開價260萬

同場亦推出多個九龍區細價銀主單位，部分更為特色戶。如油麻地東安閣高層A室連平台納米戶，單位及平台面積分別約193方呎及42方呎，開價260萬元，呎價約13,472元。2019年12月該廈低層一個實用面積約242方呎單位，以約361萬元賣出，呎價約14,917元。

而旺角砵蘭街368號耀中大廈中層單位，實用面積約321方呎，以350萬元開價，呎價約10,903元。去年同廈同面積中層戶約400萬元轉手。另外，長沙灣兼善里14號一個唐樓低層戶，開價180萬元，拍賣單位四分三業權，以該單位實用面積約454方呎計，呎價約3,965元，較該物業同類單位市值約400萬元，低出約55%。

此外，忠誠拍賣推拍銅鑼灣匯創大廈低層連平台銀主單位，實用面積約306方呎，平台面積約439方呎，開價520萬元，呎價約16,993元，去年10月單位以550萬元推拍。今年該廈一個高層同面積單位以595萬元沽，呎價約19,444元。